Maison Nîmes

Description

Gard (30), à vendre à Nîmes, en Nouveauté et en Exclusivité, proche des Jardins de la Fontaine et de toutes commodités, cette magnifique maison de ville de 85 m² (carrez), entièrement restaurée. Ce bien vous propose tout le confort moderne dans un quartier calme et très prisé de Nîmes. Naturellement lumineuse, elle offre de beaux volumes et se répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez un garage avec une buanderie, un atelier... A l'étage, ce bien se compose d'un grand séjour, d'une cuisine américaine entièrement équipée donnant sur la terrasse, de 2 chambres, d'une salle de bain (baignoire îlot et douche) et des toilettes indépendantes. Les atouts de ce bien : Double vitrage, climatisation, volets électriques et garage automatique, son isolation renforcée (notée A), sa performance énergétique (notée B), une terrasse et son garage. Le tout est en Excellent état général pour y déposer vos valises immédiatement. Si vous recherchez le calme à deux pas du centre ville, c'est l'emplacement à privilégier à seulement 3 min d'une grande surface, 5 min du centre, proche des écoles / lycées et de toutes autres commodités (médecins, hôpitaux, bus, autoroute etc). N'hésitez pas à me contacter pour ce bien d'exception. Surface CARREZ : 85.17 m² Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 53865 - Réseau ABESSAN - Denis SAUVESTRE - () - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 890 295 454 - Tous nos biens sont visibles sur www.abessan.fr Numéro de mandat : 53865 Plus d'information : - Calme Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus, autoroute, gare Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros

Informations clés

• Prix 310 800 €
• Référence ParuVendu 34070144423
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 83 m²
• Date DPE 26/01/2024
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 712 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.