Location Appartement 2 pièces Ambilly

Description

iad France - Peggy Ingremeau () vous propose : À louer – T2 lumineux avec balcon à deux pas de la douane de Mon Idée – Ambilly Idéalement situé à Ambilly, à seulement quelques mètres de la douane de Mon Idée et de la voie verte vers Genève, ce bel appartement T2 de 51 m² environ au 1er étage sans ascenseur vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié. Descriptif du bien : Entrée avec placards (7,31 m² environ), Chambre confortable avec rangement intégré (10,75 m² environ), Cuisine moderne avec îlot central ouverte sur un séjour lumineux grâce à de grandes baies vitrées, Balcon de 12 m² environ exposé plein ouest, Salle d’eau (3,53 m² environ), Toilettes séparées (2,23 m² environ), Nombreux rangements. Cave privative en sous sol. L’appartement se situe dans une petite copropriété sécurisée de 9 logements, avec des professionnels de santé au rez-de-chaussée. Côté technique : Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants mécaniques, Chauffage et eau chaude électriques (à la charge du locataire), Accès à la fibre optique dans l’immeuble. Local à vélos à disposition. Stationnement facile : quelques places devant l’immeuble et grand parking gratuit juste en face Localisation idéale : À proximité immédiate de la frontière suisse, Accès rapide à Genève, Annemasse, (tram et transports en commun), Accès direct à la voie verte pour les déplacements doux. Conditions de location : Loyer mensuel : 1 200 € hors charges, Charges mensuelles : 35 €, Dépôt de garantie : 2 400 €, Honoraires d’agence : 511,49 € TTC. En sus des honoraires de location, une prestation d'état des lieux d'entrée sera réalisée et facturée au locataire par Home pilot à hauteur de 3€TTC par m². Disponible immédiatement – Cet appartement conviendra parfaitement à un frontalier ou à un jeune couple souhaitant s’installer à proximité de la Suisse tout en bénéficiant du confort de vie côté français. Préparez vos dossiers! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau EI (ID 50406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Charges locatives : 35 euros / mois. Dépôt de garantie : 2400 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 520 euros (soit 10.00 euros / m²).Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr CC HT Numéro de mandat : 1786317 Honoraires : 520 euros Charges : 35 euros/mois

Informations clés

• Prix 1 235 € CC*
• Référence ParuVendu 1786317
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 52 m²
• Date DPE 18/06/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 103 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.