Appartement - 3 pièce(s) - 72 m² Lyon 2

Description

EXCLUSIVITÉ - T3 AVEC DOUBLE BALCON - 69002 LYON Votre Cabinet Citya Barioz vous propose à la location ce bien d'exception dans le secteur très prisé de La Confluence. Ce magnifique T3 nu de 72,49 m², situé dans un immeuble de haut standing sécurisé avec ascenseur au 2 Rue Charles Baudelaire cet appartement est traversant et lumineux. Au 4ème étage avec ascenseur, il est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour avec accès au premier balcon, une cuisine meublée et équipée ouverte sur le séjour, de deux belles chambres avec chacune accès au second balcon, d'une salle de bain spacieuse avec arrivée d'eau et d'un WC séparé. Parking en sous sol et cave en annexes. Le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude sont collectifs. Zone soumise à encadrement des loyers : loyer de référence : 913,37€/mois loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1094,60€/mois Complément de loyer : 717,29€/mois (cuisine meublé et équipée, double balcon, pas vis-à-vis, garage, cave, domotique récente) On trouve tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a sept lignes de bus ainsi que la ligne de tramway T1 et T2 au pied de l'immeuble. Quatre autoroutes et la nationale N6 sont accessibles à moins de 10 km. Le cinéma UGC Ciné Cite Confluence 10 vous accueille à quelques minutes pour vos loisirs. On trouve également des restaurants, des boulangeries, des commerces, supermarchés, des épiceries et boucheries. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Citya Barioz Immobilier pour une première visite de cet appartement à louer. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 979,14 euros par mois charges comprises dont 160,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 2 003,14 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 555,84 euros ( soit 21,46 euros/m² ) dont 217,47 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 750 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 819,14 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 138,093 euros et le complément de loyer est de 724,54 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.

Informations clés

• Prix 1 979 € CC*
• Référence ParuVendu GES74850073-171
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 72 m²
• Date DPE 04/09/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 635 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.