Spacieux T2 - Centre ville Aix Aix-en-Provence

Description

Dans une résidence calme, soignée et recherchée, à 5 minutes à pied de l'hyper-centre, découvrez ce magnifique T2 traversant de 76 m², situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur. Ce bien, lumineux tout au long de la journée (exposé plein sud) et parfaitement agencé, offre un cadre de vie alliant confort, charme et tranquillité. Descriptif du bien : - Une entrée donnant sur un double séjour très lumineux, ouvert sur une cuisine semi-ouverte fonctionnelle et moderne. - Un balcon orienté plein sud avec une vue dégagée sur la Sainte-Victoire. - Une petite loggia côté nord, idéale pour un espace de rangement. - Une chambre spacieuse et une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne. - WC séparés pour plus de confort. Atouts différenciants : - Parquet en chêne massif dans les pièces principales. Balcon-terrasse en bois exotique (Ipé). - Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver (rare sur Aix-en-Provence). - Cave de 8 m². À SAVOIR : Possibilité de créer une chambre supplémentaire. Avec sa vue dégagée, ses prestations de qualité et sa proximité immédiate avec le centre-ville, cet appartement constitue une opportunité rare, idéale pour un couple, une personne seule ou un investissement locatif. DPE en cours (estimation C) Charges de copropriété : Env. 100€/mois

Informations clés

• Prix 430 000 €
• Référence WI174884613
• Nombre de pièces 2/3 pièces
• Surface 76 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  NC
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  NC
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr