VENTE : appartement F2 (59 m²) à AIX LES BAINS Aix-les-Bains

Description

À vendre – Grand T2 de 59 m² avec terrasse de 26 m² & vue Plongeante Lac – Aix-Les-Bains, Bd Robert Barrier Idéalement situé sur le boulevard Henri Barbusse, en première ligne face au lac, cet appartement de type T2 se distingue par son emplacement exceptionnel et sa vue plongeante, sans vis-à-vis, directement sur le lac. Un bien rare à la vente sur Aix-Les-Bains. Le logement bénéficie d'une très grande terrasse de 26 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le paysage. Il dispose également d'une place de parking privative en extérieur, un atout précieux dans ce secteur. Bien que quelques rafraîchissements soient à prévoir (peintures, cuisine), l'appartement est en bon état général et offre un agencement fonctionnel et lumineux. Agencement : •Une entrée spacieuse avec grand placard de rangement. •Une pièce de vie avec cuisine semi-ouverte de 25 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, donnant accès à la terrasse. •Une chambre de 11 m², attenante à un grand dressing indépendant. •Une salle de bain carrelée, équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque. •Un cellier privatif sur le palier, plus pratique encore qu'une cave. Points forts : •Terrasse de 26 m² avec vue imprenable sur le lac. •Aucun vis-à-vis. •Place de parking privative. •Appartement lumineux et bien agencé. •Emplacement rare et privilégié sur Aix-Les-Bains. Cet appartement combine confort, potentiel et un cadre exceptionnel face au lac. Une opportunité unique à ne pas manquer. Le Collège Garibaldi, l'École Élémentaire Choudy et l'École Maternelle Choudy sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a trois gares (Aix-les-Bains le Revard, Grésy-sur-Aix et Viviers-du-Lac) à moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport Chambery-Aix-Les-Bains est accessible à 7 km. Le cinéma Les Toiles Du Lac vous accueille dans les environs pour vos loisirs, tout comme trois bassins de natation et un bowling. On trouve aussi des restaurants, des commerces, deux boulangeries, une épicerie et une supérette. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Association MEDIMMOCONSO 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222 45505 LA BAULE Annonce rédigée par Tara Zoppas – Le Quai de l'immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 471,36 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle). Association MEDIMMOCONSO 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222 45505 LA BAULE TTC Rente mensuelle : 0.00 euros. Numéro de mandat : 1775 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 41 Montant moyen des Charges annuelles : 1471.36 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 492 000 €
• Référence ParuVendu TZ-4864-SASREVOLUTION
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 60 m²
• Date DPE 19/09/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 390 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.