Appartement 3 pièces 58 m2 Ambilly

Description

A vendre entre particuliers, sur la commune d'Ambilly rue de genève proche de la douane de Moillesulaz, un appartement de Type 3 de 58 m2 avec une loggia fermée, situé au 1 er étage sur 4 d'un immeuble sans ascenseur. Cet appartement est situé dans une résidence sécurisée avec de nombreux propriétaires occupants, il est très lumineux et calme, il a été rénové récemment. Il se compose comme suit : L'entrée menant à la pièce de vie principale de 23,5 m2, exposée Sud-Est traversant avec l’accès à la loggia, une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, un dégagement desservant 2 chambres dont une de 10 m2 avec un placard de rangement et l’autre de 11 m2, la salle de douche et un WC indépendant. Ce bien dispose d'une cave de 4 m2 pour votre matériel de mobilité douce. En ce qui concerne le stationnement, vous pourrez vous stationner facilement dans la copropriété qui dispose d’un parking collectif ainsi qu’un local à vélo. Côté pratique, vous vous trouverez aux pieds des commodités : tramway (17) (la croix d'Ambilly), école, commerces (supermarché Netto, pharmacie, boulangerie, banque, médecin…..) Vous rejoindrez également les axes autoroutiers en quelques minutes en voiture, et vous serez à environ 20 min du centre ville de Genève et du centre ville d’Annemasse en prenant le tram ligne 17 ce qui intéressera particulièrement les travailleurs frontaliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2990 euros - Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site Vendez Seul Immo. - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Kitchenette -Equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Cave : 1 Nom du négociateur : Christelle PILASTRE

Informations clés

• Prix 279 900 €
• Référence ParuVendu PCVAP80000484-484
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 59 m²
• Date DPE 11/06/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 710 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.