T4 rénové & meublé – Vue dégagée, à 2 pas de Genève (Ambilly) Ambilly
Description
Idéalement situé à 3 min du tramway et 8 min de la gare d’Annemasse, ce T4 entièrement rénové fin 2023 offre 61 m² habitables, 3 chambres d'environ 9 m², une cuisine séparée, un salon lumineux avec balcon, 2 balcons Est/Ouest, une cave et un parking collectif gratuit. Travaux complets réalisés : électricité, plomberie, isolation, mobilier, fibre dans chaque pièce. Chauffage collectif (inclus dans les charges), équipements électriques neufs. Aucun travaux à prévoir (ni dans l’appart, ni dans la copro). ? Rentabilité optimale – Colocation possible (déjà loué actuellement mais possibilité d’acheter le bien loué ou vide) •Revenus locatifs possibles : 2 100 €/mois (700 € x 3 chambres) •Charges : 215 €/mois (chauffage - eau inclus) •Taxe foncière : 621 €/an ? Les + qui font la différence •À 2 pas du tram, de la voie verte & de la gare •À 10 min de la frontière suisse •Meublé, lumineux, prêt à vivre ou à louer •Vue Salève & Jura – aucune vis-à-vis •Internet dans chaque chambre ? Un bien clé en main, parfait pour vivre, investir, ou profiter d’un pied-à-terre à proximité de Genève. Prix : 279.000€ Rentabilité brut : + 9% « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Anis VERDAN Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 844000794 (EI) Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818117 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Honoraires charge vendeur. Numéro de mandat : 13703 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON
Informations clés
- Prix 279 000 €
- Référence ParuVendu 7501818117
- Nombre de pièces 4 pièces
- Surface 61 m²
- Date DPE 28/04/2023
- Classe énergie E
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre D
- Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 250 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.