Superbe Duplex 5 pièces de 111 m² avec loggia Ambilly

Description

A la lisière d’Annemasse et à seulement 25 minutes de Genève, découvrez ce magnifique duplex de 111 m², situé au 7e et dernier étage d’une résidence récente, sécurisée et accessible PMR. Un bien rare sur le marché, qui combine confort moderne, emplacement stratégique et volumes généreux, idéal pour une famille ou des actifs frontaliers. Une distribution optimisée sur deux niveaux avec : Espace de vie (niveau bas) : - Une belle pièce à vivre d’environ 40 m², lumineuse, avec une partie en double hauteur sous plafond, offrant une belle sensation d’espace - Une cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale - Une loggia de 13 m², idéale pour vos moments de détente - Une salle d’eau et toilettes séparées Espace nuit (niveau haut) : - Une suite parentale avec sa salle d’eau privative - Trois chambres confortables, toutes équipées de rangements intégrés - Une salle de bains avec WC Des prestations de qualité : - Menuiseries bois avec double vitrage - Isolation performante, conforme à la RT2020 – seuil 2025 - Panneaux photovoltaïques et raccordement au réseau de chaleur urbain pour une meilleure performance énergétique - Une place de parking en sous-sol et une cave, incluses dans le prix - Résidence équipée de caméras de surveillance, locaux vélos aménagés et nombreux espaces de rangement Situé à proximité immédiate de tous les services essentiels : commerces, supermarchés, écoles, marché local, transports en commun (bus, tram, Léman Express)… Tout est accessible à pied, pour un quotidien simplifié et agréable. Ce bien est idéal pour : - Une famille à la recherche d’un logement spacieux, fonctionnel et moderne - Des frontaliers à la recherche de calme tout en restant proches de Genève Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Frais de notaire réduits DPE : A Prix : 689 900 euros Une opportunité rare dans un secteur très prisé. Contactez-nous sans attendre pour plus d'informations ! Numéro de mandat : 125 Plus d'information : - Aménagement pour handicapés Honoraires à la charge de l'Acquéreur : NON Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 50 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 689 900 €
• Référence ParuVendu VALICOA701
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 111 m²
• Date DPE 09/07/2025
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.