?Appartement 5 pièces avec terrasse et jardin – ANGERS ? Angers

Description

Quartier Square Gaston Allard – Résidence récente (2022) Accès PMR – Accès sécurisé par digicode – Parking en sous-sol sécurisé Découvrez ce superbe appartement neuf de 84 m², situé dans une résidence moderne et sécurisée, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), à deux pas du centre-ville d'Angers. Un bien rare, alliant confort, sécurité, accessibilité et qualité de vie, idéal pour une famille ou un investissement, en location à la chambre. Les atouts du bien : • 3 chambres spacieuses, dont 1 suite parentale avec salle d'eau et placard • 1 salle de bain indépendante • Belle pièce de vie lumineuse de 34 m², avec cuisine aménagée et équipée • Un Jardin privatif avec sa terrasse couverte de 170 m², parfaits pour profiter des beaux jours. • Exposition sud-ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée • Accès PMR (résidence et appartement adaptés) • Accès sécurisé par digicode • 1 place de parking privative en sous-sol sécurisé • Prestations modernes et finitions soignées Emplacement privilégié 2 Crèche et multi accueil à 2 pas. écoles, primaire, collège et lycée à proximité Faculté a moins d'1 km. Commerce de proximité Rocade en 2 min et bus en 2 min à pied par la ligne 5 Informations complémentaires : • Copropriété de 118 lots – Aucune procédure en cours • Charges mensuelles : 95,83 € (env. 1 150 € / an) • DPE : Classe C (64 kWh/m²/an) – GES : C (13) • Estimation des dépenses énergétiques : entre 521 € et705 € / an Cette annonce référence 315447 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEA PLADYS (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 81380229500077. Prix du bien : 279 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 118 Charges prévisionnelles annuelles : 1 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2022 Score DPE : 64 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 521.00 € et 705.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : LEA PLADYS Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 118 Montant moyen des Charges annuelles : 1150 euros Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 279 990 €
• Référence ParuVendu 315447
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 83 m²
• Date DPE 22/06/2022
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 613 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.