Annecy. Appartement T3 à 100m du Lac. Libre de suite Annecy

Description

Une opportunité rare dans un cadre d'exception. Annecy, avec son lac cristallin, ses montagnes majestueuses et son riche patrimoine, est l’une des plus belles villes de France. Mais encore faut-il trouver le bon emplacement pour votre futur projet immobilier… Nous vous proposons un appartement T3 idéalement situé, à seulement 100 mètres du lac, à deux pas du site emblématique de l’Impérial Palace, dans un environnement verdoyant et paisible-idéal pour vivre en famille, profiter de vacances ou générer des revenus locatifs. Vous serez séduit par la proximité immédiate du parc Charles Bosson, un espace public remarquable peuplé d’arbres centenaires, de roseraies et de massifs fleuris. En longeant le lac sous les platanes majestueux, vous rejoignez le centre-ville d’Annecy, surnommée la 'Petite Venise des Alpes', en quelques minutes à pied. Commerces, écoles, transports publics sont à la proximité immédiate. Parfaitement desservi, le logement se trouve à seulement 40 minutes de l’aéroport international de Genève, avec un accès rapide à l'autoroute. À propos de la résidence: Ce bien est situé dans un petit immeuble de 4 étages, entouré d'espaces verts, composé de 23 appartements. Le parking sécurisé de la copropriété vous garantit un confort complémentaire. Un grand local à vélos, un local pour le matériel d’entretien ainsi qu’un espace privatif pour les skis sont également à disposition. Situé à l’angle de l’immeuble, au RDC surélevé, cet appartement bénéficie d’une excellente orientation Sud-Est, lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Un double vitrage de bonne qualité contribue au confort en été comme en hiver. Surface habitable : 57,67 m² Annexes : balcon, cave de 9,14 m², local à ski Distribution : -Hall d’entrée -Débarras -Séjour avec accès au balcon -Cuisine indépendante -Salle de bains avec baignoire -WC séparé -Deux chambres La copropriété est en cours de raccordement au Réseau de chaleur Urbain, énergie mixte en biomasse ( mise en marche courant été 2026) L’immeuble à bénéficié en 2025 d’une rénovation de la toiture avec amélioration de l’isolation, garantissant un meilleur confort thermique et une valorisation future du bien. L’appartement nécessite une rénovation, vous laissant la liberté de personnaliser les finitions selon vos goûts. Nous pouvons vous orienter vers les meilleurs professionnels de la région pour vous accompagner dans votre projet de rénovation. Prix de vente : 336 000 euros (honoraires d’agence inclus) Le prix est négociable. Appartement est libre immédiatement. ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Numéro de mandat : 18102071 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 336 000 €
• Référence ParuVendu 86421347
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 58 m²
• Date DPE 10/06/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 040 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.