Vente Appartement 4 pièces Annecy

Description

iad France - Julien Arnould vous propose: Opportunité à saisir ! Bel appartement traversant 4 pièces au cOEur de Cran-Gevrier (Quartier Chorus) Emplacement top : En plein centre, face au cinéma La Turbine, dans une résidence sécurisée de 1993 avec ascenseur. Ce que vous allez adorer : •Séjour spacieux de 32 m² exposé sud-ouest, ouvert sur une cuisine et un balcon donnant sur une rue piétonne •3 chambres (10 à 12 m²), dont 2 au calme côté cour végétalisée •Une des chambres dispose d’une loggia fermée idéale pour un coin lecture ou bureau •Salle de bain à moderniser, WC séparé, nombreux rangements •Traversant, lumineux, bien exposé - Cave privative + local vélo commun - Parking public couvert juste en face (abonnements possibles) - Garage en sus possible Les + : + Rue piétonne et cour végétalisée + Grand séjour lumineux + Commerces, école, médiathèque dans un rayon de 250m. + Bonne distribution et potentiel déco + Un DPE qui passe en C au 1er janvier ! + Loggia de 5m² en bonus (non comptabilisée dans les 82m²) --> Visite virtuelle disponible sur demande La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178€ par mois (soit 2136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1797443 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 196 Montant moyen des Charges annuelles : 2136 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 320 000 €
• Référence ParuVendu 1797443
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 82 m²
• Date DPE 15/11/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 635 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.