À VENDRE Appartement T4 de 88,34 m² Annecy-le-Vieux Annecy

Description

A vendre en exclusivité ! Idéalement situé à Annecy-le-Vieux, découvrez ce bel appartement T4 de 88,34 m², parfaitement entretenu et niché dans un environnement calme. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 10,75 m², idéal pour profiter des beaux jours. Les atouts de l'appartement : un séjour spacieux de 37,14 m² avec cuisine ouverte, lumineux et convivial. Trois chambres, dont deux avec balcon, offrant confort et praticité. Trois balcons au total, pour profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. Une cave privative pour vos rangements. Un stationnement sécurisé de copropriété avec barrière automatique. Un cadre de vie pratique et agréable. Possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix de vente. L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces de proximité, écoles, services. Les lignes de bus desservent efficacement le secteur et facilitent vos déplacements quotidiens vers le centre d'Annecy. Vous profitez aussi de la qualité de vie propre à Annecy-le-Vieux : quartiers résidentiels, espaces verts, promenades. Et un accès rapide à l'autoroute. Un bien rare qui allie espace, confort et accessibilité. A visiter sans tarder ! Ce bien vous est proposé à la vente par votre agence L'Adresse Annecy. Contactez votre conseillère Jade Collomb ou - elle vous présentera ce bien et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 1110 euros et 1570 euros (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 157 lots - dont 54 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1900 euros. Jade COLLOMB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918888884 - ANNECY. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 37.14 Année de construction : 2006 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Ascenceur : oui Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 2845 * Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/db36145f02364facb2cc2022aabdbce2 * Visite virtuelle perso : https://tour.giraffe360.com/db36145f02364facb2cc2022aabdbce2 * Vidéo : https://player.previsite.net/video/075F50DE-41B8-43A4-8D38-E87D19E63D3B Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 157 Montant moyen des Charges annuelles : 1900 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Taxe foncière : 1159 euros

Informations clés

• Prix 419 000 €
• Référence ParuVendu 14101441_JCEC10001
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 88 m²
• Date DPE 28/08/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.