Appartement de caractère dans résidence avec piscine Annecy

Description

Dans un écrin de verdure à quelques minutes du cœur d'Annecy, découvrez ce superbe appartement T5 traversant, rénové avec goût dans l'esprit d'un appartement d'architecte, situé dans une copropriété sécurisée avec piscine très recherchée de Cran-Gevrier. Les atouts majeurs de ce bien : - Vue exceptionnelle : Profitez, au fil des saisons, d'une vue dégagée sur Annecy et les montagnes enneigées en hiver, ou sur un parc arboré luxuriant en été. - Luminosité optimale : Appartement traversant Nord-Est et Sud-Ouest, baigné de lumière tout au long de la journée. - Calme absolu & sécurité : aucun vis-à-vis, copropriété clôturée parfaitement entretenue, cadre paysagé agréable. - Rénovation haut de gamme : Volumes généreux, matériaux de qualité, ambiance contemporaine et chaleureuse. - Agencement idéal : 3 chambres spacieuses dont une véritable suite parentale avec salle d'eau privative, grande pièce de vie, cuisine Perene. - Prestations rares : Accès à une piscine sécurisée au sein de la résidence, cave en sous-sol, ascenseur. - Ascenseur, cave en sous-sol, stationnements faciles dans la résidence - Vie quotidienne facilitée : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Un bien rare où l'on ressent, dès l'entrée, une harmonie entre fonctionnalité, esthétique et confort. Idéal pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie paisible, lumineux à deux pas du centre-ville d'Annecy. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique. Cette annonce référence 292963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 545 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CELINE VUARIER Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 2 Montant moyen des Charges annuelles : 4400 euros Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 545 000 €
• Référence ParuVendu 292963
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 119 m²
• Date DPE 07/03/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 070 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.