ANNECY LE VIEUX (74) secteur Botanic, Beau 3 pièces de 60 m², état exceptionnel, terrasse 21m², cave et parking privatif Annecy-le-Vieux

Description

ANNECY-LE-VIEUX : Découvrez ce magnifique 3 pièces d'angle, traversant, lumineux et contemporain, niché dans une petite copropriété entièrement rénovée en 2021-2022. Situé dans le secteur de Botanic, cet appartement de 60m² habitables vous séduira par ses prestations de qualité. Profitez d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée très fonctionnelle ouverte sur un salon spacieux, le tout donnant sur une belle terrasse de 21m², exposée plein sud, avec une vue dégagée. Les 2 chambres, la salle de douche avec espace buanderie, et le wc indépendant complètent cet espace de vie confortable. Une cave et un parking privatif ajoutent une touche pratique à ce bien unique. Le chauffage est électrique par le sol et l'eau chaude sanitaire est produite par un cumulus. Idéalement situé dans un quartier résidentiel, à seulement 5 min à pied du chef lieu d'Annecy-Le-Vieux et des commerces, à 2 minutes des arrêts de bus et à 5 minutes de l'accès autoroutier Annecy-Nord, son emplacement est un véritable atout. Vous rejoindrez le lac d'Annecy en voiture en 7 minutes ou en vélo par la piste cyclable en 10 min. Ne manquez pas cette opportunité rare, réservez votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes, asssurances, électricité.) : 1032€ soit 86€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel - Réf.905643 Nom du négociateur : WOLFF Christian Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 6 Montant moyen des Charges annuelles : 1032 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 399 000 €
• Référence ParuVendu 340934110375
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 60 m²
• Date DPE 17/10/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 850 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.