Vente Appartement 2 pièces Annemasse

Description

iad France - Benoît Gerault () vous propose : Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T2, situé au 6e et dernier étage d'une copropriété récente avec ascenseur de plain-pied. Dans le quartier recherché de Romagny à Annemasse, à moins de 10 minutes à pied de la gare, venez découvrir cet appartement lumineux où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. L’entrée, avec son couloir et ses rangements, dessert la grande salle de bain et ses WC avant d'accéder à la belle pièce de vie de plus de 24 m² environ avec sa cuisine totalement équipée ouverte sur le séjour. Vous trouverez aussi un premier accès au balcon de 7m² environ, idéal pour profiter entre amis ou lire au calme. Côté nuit, une belle chambre vous accueillera avec le deuxième accès au balcon. L’appartement dispose de nombreux rangements et espaces aménageables, de fenêtres en double vitrage, d'une porte renforcée et de la fibre internet pour les télétravailleurs. Vous profiterez également d’un garage fermé et sécurisé au sous-sol. Pour les amoureux du vélo, plusieurs locaux à vélo sont disponibles au sous-sol. Vous êtes à quelques pas des commerces, des écoles, des lignes de bus, et à 2 minutes à pied de la future ligne de tram ( arrêt HENRI BARBUISSE). La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 69 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 149.86 € par mois (soit 1798.32 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoît Gerault EI (ID 6524), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr CC HT Numéro de mandat : 1791075 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 149 Montant moyen des Charges annuelles : 1798.32 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 232 000 €
• Référence ParuVendu 1791075
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 48 m²
• Date DPE 17/06/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 550 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.