Superbe 3 pièces traversant avec 2 balcons, parking, cave et vue dégagée Antibes

Description

EXCLUSIVITÉ ANTIBES TRANSACTIONS Idéalement situé dans le quartier prisé de Laval à Antibes, ce superbe appartement traversant de 3 pièces vous offre un cadre de vie paisible, tout en étant à deux pas des commodités : commerces, écoles, centre-ville et transports (gare routière et ferroviaire). Vaste et lumineux, cet appartement de 72,12 m² (loi Carrez), situé au 2e étage sur 4 d'une résidence bien entretenue des années 70, a bénéficié d’une rénovation de façade en 2021. Il offre une exposition idéale Est Ouest, garantissant ainsi une luminosité maximale tout au long de la journée, avec une vue dégagée sans vis-à-vis direct. Son grand séjour/cuisine/entrée de 38 m² vous permettra de profiter pleinement de l’espace et de la lumière naturelle. Les points forts de ce bien : - Un agencement fonctionnel : la disposition optimisée sépare les espaces de jour et de nuit, pour plus de confort et de tranquillité. - Deux agréables balcons : profitez du climat ensoleillé de la région sur le balcon Est (18,27 m²) accessible depuis le séjour/cuisine et la chambre principale, ainsi que sur le balcon Ouest (5,43 m²) accessible depuis la deuxième chambre. - Une cave privative de 3,69 m² : parfaite pour vos besoins de stockage supplémentaires Répartition des surfaces : - Entrée : 2,82 m² - Séjour/Cuisine ouverte : 35,84 m², spacieux et lumineux, avec accès direct au balcon principal - Dégagement avec placard : 3,67 m², offrant une circulation fluide entre les pièces - Chambre 1 : 12,52 m² - Chambre 2 : 12,10 m² - Salle d’eau : 3,50 m², équipée d'une fenêtre pour plus de confort - WC séparé : 1,67 m², également avec fenêtre Des prestations de qualité pour un confort optimal : - Climatisation dans les pièces principales - Volets roulants électriques dans le séjour et les chambres - Double vitrage pour une isolation phonique et thermique renforcée - Chauffage collectif au gaz pour une gestion économique de la chaleur - Place de parking extérieure privative et plusieurs places visiteurs à disposition Cet appartement est idéal tant pour une famille à la recherche d’un cadre de vie confortable que pour un couple ou un investisseur en quête d'une résidence secondaire dans une zone privilégiée. L’emplacement, l’agencement fonctionnel, les espaces extérieurs généreux et les prestations modernes en font une véritable opportunité sur le marché d’Antibes. N'attendez plus pour visiter ce bien et venez découvrir tous ses atouts ! Performance énergétique et climatique DPE réalisé le 11/01/2025 - CLASSE ÉNERGIE : D 214 kWh/m2/an consommation (énergie primaire) | 201 kWh/m2/an d'énergie finale - CLASSE CLIMAT : D 44 kg CO2/m2/an émissions de gaz à effet de serre - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 280 € et 1 770 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Honoraires de l'agence immobilière à la charge des vendeurs : 3,5% T.T.C. du prix de vente Montant moyen annuel des charges payées par les vendeurs : 2 552 € environ, montant déclaré par les vendeurs Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots de copropriété : 84 Taxe foncière : 1 052 € environ, montant déclaré par les vendeurs État du bien : rénové en 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Informations légales de l'agence immobilière Antibes Transactions Adresse : 540 Première Avenue 06600 Antibes Registre du commerce : 910 130 996 R.C.S. Antibes Numéro SIREN : 910 130 996 Carte professionnelle : CPI 0605 2022 000 000 062 This ad is available in English on the Antibes Transactions website.

Informations clés

• Prix 335 000 €
• Référence ParuVendu 0015
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 72 m²
• Date DPE 11/01/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2022 : 1 525 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 11/01/2025

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.