Appartement Arâches-la-Frasse

Description

Présentation de cet appartement 74300 – LES CARROZ – EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T3 DUPLEX – ENVIRON 45 m² – 2 CHAMBRES – CAVE 7 m² – BALCON 6 m² – VUE DÉGAGÉE – EXPOSITION PLEIN SUD – À 2 MIN DE LA TÉLÉCABINE – LUMINEUX – CALME ////// VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cet appartement en duplex situé dans le secteur recherché des Carroz à Arâches-la-Frasse. Niché à seulement 2 minutes à pied de la télécabine, il offre un cadre de vie pratique, lumineux et fonctionnel, à proximité immédiate des remontées mécaniques et du centre du village. À L'EXTÉRIEUR : Le balcon plein Sud de 6 m², accessible depuis le séjour, offre une belle vue dégagée sur le village, les sommets environnants et le départ de la télécabine. Il est équipé d'un store banne et de volets roulants électriques. Parking privé à 30m de l'entrée de la résidence. A noter : l'appartement dispose d'une boîte à clé à gauche de la porte d'entrée. À L'INTÉRIEUR : L'appartement propose 45 m² habitables, répartis sur 2 niveaux : Au premier niveau : Une pièce de vie très lumineuse de 16 m² avec double baie vitrée donnant sur le balcon avec volet roulant électrique. Une kitchenette équipée de 2,7 m² (plaque, four, hotte, évier), avec fenêtre et volet roulant électrique. Une chambre d'appoint de 4 m² avec placard, fenêtre et lits superposés 140 Une salle de douche avec WC d'1,6 m² Accès à une cave/buanderie de 7m² par trappe au sol depuis la cuisine, avec 2,20 m de hauteur sous plafond, rangements, local à ski, vaisselier… À l'étage : Une chambre spacieuse de 12,5 m² avec fenêtre orientée sud Une salle de bain de 3,9 m² avec douche, meuble vasque et fenêtre Un WC indépendant d'environ 1 m² CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage électrique individuel sur toute la surface Menuiseries en double vitrage Volets roulants sur séjour et cuisine Résidence avec toiture en bac acier (excellent état) Façades en bardage bois CÔTÉ PRATIQUE : Secteur très calme, à deux pas de la télécabine, parfait pour les amateurs de ski ou de randonnées. À proximité immédiate de nombreuses commodités : • Navettes gratuites • Centre du village et commerces à moins de 10 min à pied CÔTÉ FINANCE : • Charges de copropriété : 600 € / an • Taxe foncière : 1 000 € • Chauffage individuel électrique = faible consommation maîtrisée Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Pierre-Edouard BUISSON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Buisson Pierre-Edouard Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 20 Montant moyen des Charges annuelles : 700 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 299 000 €
• Référence ParuVendu 182802
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 45 m²
• Date DPE 29/01/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 400 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.