AFFAIRE! F2 BALCON FACILITE PARKING! A 30 Metres de la PLAGE!!! RARE Argelès-sur-Mer

Description

AFFAIRE! Dans Résidence très bien entretenue aux faibles charges dont la majorité des occupants sont propriétaires habitants, F2 meublé de 26 m2 Carrez en rez de chaussée donnant sur un petit espace vert, composé d'une entrée, d'une grande chambre, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon assez grand pour être utilisé pour manger et bronzer, d'une salle d'eau avec wc. Au calme et a 8 minutes a pieds de tous les commerces du Centre Ville d'Argeles Plage! A proximité pratiquement immédiate d'un petit centre de quartier avec café, superette, Tabac buraliste presse et restaurants! Seule la piste cyclable et la voie longeant la plage vous séparent de la la plage! Au reveil...Un plouf! Achat de croissants et on revient à l'appart, montre en main pour le tout: 20 minutes pour les plus rapides! Luxe: parkings gratuits autour de la Résidence! Vous déposez votre voiture pour l'intégralité de vos vacances, tout étant a proximité! Mais... Au calme! Vendu avec liste mobilière! Boite à clefs posée. Utilisé actuellement comme outil de TRES FORTE RENTABILITE! loué à la semaine, les entrées de 2024 arrêtées sont de 11 950€! Soit sur un achat comptant au prix affiché, un minima de retour sur investissement établi en moins de 10 ans! Et possibilité de l'optimiser un peu plus! En rajoutant l'amortissement des frais générés, ( a voir le DPE en cours pour la semaine prochaine pour éventuellement augmenter la classification énergétique, ) moins de 10 ans! Comptez environ 4500e pour relooker la cuisine et le reste de l'appartement en les ramenant sur le même niveau de prestation et de rafraichissement que la salle de bains. Actuellement avec des réservations en cours jusqu'à la fin de l'année. Selon la nature de l'achat, jouissance personnelle ou locative discussion ouverte. Le montant de l'établissement obligatoire en copropriété du Plan pluriannuel de travaux ne sera pas à votre charge, la copropriété ne l'a pas remis et l'a votée cette année !!! Top! Possibilité de porter à l'ordre du jour ( Beaucoup de copropriétaires l'ont déjà mais il faut a chaque fois porter la demande à l'ordre du jour de la copropriété) la pose d'une clim réversible pour l'AG de septembre. Faibles charges de copropriété car l'appartement détient 41/1941 èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Pas d'affolement! Grande copropriété de 56 lots, mais composée de petits bâtiment individuels! Actuellement eau chaude par cumulus, chauffages électriques. Taxe foncière 2024: 633€ Charges arrêtées au réel 2024: 50.10€ ( Comprenant eau, honoraires syndic etc...) Pas de procédures en cours sur la copropriété! Pour les personnes hors département, sachez que Argeles sur mer est une petite ville de 10 000 habitants à l'année, passant à plus de 700 000 personnes pendant 3 mois. Première station brassant le plus de tourisme en France l'été. 2 -ème station balnéaire touristique d'Europe! Plus de 50 campings, 3 villages de vacances, 4 Résidences de tourismes et 600 chambres d'Hotels environ ne suffisent pas à absorber la demande de location semaine de juin à septembre! A 20 minutes de l'Espagne, 20 minutes de Perpignan. L'emplacement, la rentabilité et le prix en font une vrai AFFAIRE. De ce fait ... Contactez nous vite pour envisager les visites entre deux locations semaines. Honoraires charges vendeur! La vente de l'appartement du dessus par notre intermédiaire il y a deux voit les encore à ce jour les propriétaires Ravis! IFG CHEMARIN AGENT IMMOBILIER Numéro Carte Professionnelle: 34022024000000066 Assurance RCP: ALLIANZ Non détention de fond SIREN 519 838 197

Informations clés

• Prix 125 000 €
• Référence ParuVendu AFFAIRE
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 26 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 09/02/2023

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.