Appartement T2 45M2 à BALARUC LES BAINS (34) Balaruc-les-Bains

Description

Appartement 45m² avec vue sur l'étang de Thau – Idéal investissement ou résidence ! Description du bien : * Surface : 45m² * Hall d'entrée accueillant * Séjour / salon lumineux et convivial * Cuisine équipée fonctionnelle * Chambre spacieuse et confortable * Salle d'eau avec WC Points forts : * Appartement en très bon état, prêt à emménager * Vue agréable sur l'étang de Thau * Proximité immédiate de l'étang, commerces et parkings gratuits * À 200 mètres des cures thermales, parfait pour location saisonnière ou séjour bien-être * Vendu entièrement meublé et équipé, prêt à louer Résidence : * Premier étage d'une copropriété bien entretenue * Copropriété à taille humaine, charges modérées et maîtrisées Idéal pour : * Résidence principale * Résidence secondaire * Investissement locatif rentable Accessibilité : * Arrêts de bus à proximité * Autoroute A9 à moins de 5 km * Gare de Sète à 7 km * Aéroport de Montpellier à 28 km Ne ratez pas cette opportunité rare ! Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) (réf. 604574 ) Nom du négociateur : BREUIL Mallory Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 6 Montant moyen des Charges annuelles : 700 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 159 000 €
• Référence ParuVendu 830032233399
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 45 m²
• Meublé Oui
• Date DPE 10/03/2026
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 185 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.