Appartement T2 de 49m² avec balcon et garage Balma

Description

[EXCLUSIVITE] Au cour de Balma, venez découvrir sans tarder ce charmant T2 avec vue dégagée, libre d'occupation (loyer évalué à 750€ HC). Situé au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée de 1997, ce bel appartement T2 de 49 m² vous séduira par sa vue dégagée sur un parc arboré et son environnement calme, tout en étant au cœur de Balma, un secteur recherché et très bien desservi. L'entrée s'ouvre sur un hall avec placard, desservant une pièce de vie lumineuse avec climatisation réversible et accès à un balcon arrondi de 5 m², parfait pour un coin repas ou un salon d'extérieur. La cuisine semi-ouverte avec coin bar prolonge agréablement le séjour. Côté nuit, une chambre avec placard intégré, une salle d'eau fonctionnelle (douche avec bac, meuble vasque) et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Le logement est en bon état d'entretien et bénéficie d'un chauffage au gaz individuel. Sols en parquets contre-collés et carrelage pour la salle d'eau et le WC. Une place de parking en sous-sol (boxable) vient parfaire ce bien. Les atouts : - Résidence bien entretenue et sécurisée - Dernier étage, pas de vis-à-vis - Balcon agréable avec vue sur verdure - Climatisation réversible + chauffage gaz - Tous les commerces, services, écoles et transports accessibles à pied - À 10 minutes de Toulouse et desservi par le métro Balma-Gramont Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, ce bien allie confort,praticité et cadre de vie privilégié. Contactez-moi pour organiser une visite ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel - Réf.910079 Nom du négociateur : HUSSON Benoit Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 56 Montant moyen des Charges annuelles : 2125 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 179 000 €
• Référence ParuVendu 340939582317
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 49 m²
• Date DPE 10/06/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 110 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.