Appartement à vendre 2 pièces BEAUNE Centre-ville (21) + 35m² de COMBLES à aménager Beaune

Description

Dans un immeuble ancien, au centre-ville de Beaune, venez vite découvrir cet appartement à fort potentiel ! Vous serez touché par le charme de l'ancien et sa situation privilégiée : - Au pied la Mairie, en cœur de ville - A 8 minutes à pied des Hospices de Beaune - A 12 minutes à pied de la Gare Situé au 2ème étage sur 3 d'un immeuble ancien, cet appartement de 32m² est actuellement composé d'une entrée, d'un séjour de 17m², d'une chambre et d'une salle de bain avec WC. A l'étage, vous avez la possibilité d'aménager les combles (plancher, velux et toutes les arrivées déjà présents mais trémie et escaliers à réaliser) afin de récupérer 35m² supplémentaires (19m² carrez)! Le DPE est en D et les charges sont très faibles (syndic bénévole). Ce bien convient parfaitement pour une première acquisition ou bien pour un investisseur qui assurera un déficit foncier intéressant grâce à l'aménagement des combles. A visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges commune, eau froide) : 450€ soit 37€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel - Réf.902096 Nom du négociateur : MADONIA Emmanuel Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 8 Montant moyen des Charges annuelles : 450 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 145 000 €
• Référence ParuVendu 340932447813
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 67 m²
• Date DPE 22/05/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 735 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.