Appartement - 3 pièce(s) - 65 m² Béthune

Description

COUP DE COEUR ASSURÉ ! Votre Vie de Rêve au Cœur de Béthune Vous Attend - UN BIEN RARE QUI COCHE TOUTES LES CASES .L'ANNONCE QUI DONNE ENVIE. IL Y A DES BIENS QUI SE VISITENT... ET DES BIENS QUI SE RÉSERVENT Depuis longtemps, j'ai appris à reconnaître les appartements qui vont partir vite. Celui-ci en fait partie. Pourquoi ? Laissez-moi vous raconter. CE QUE VOUS ALLEZ DÉCOUVRIR La Résidence Mozart. Un nom qui ne doit rien au hasard. Construite en 1992 dans l'hyper centre de Béthune, cette résidence calme et sécurisée abrite un appartement de 64 m² qui va vous surprendre. Dès l'entrée, vous comprendrez. La lumière. Partout. Naturelle. Généreuse. Ce T3 au premier étage avec ascenseur. Respire littéralement la clarté. Mais le véritable coup de cœur vous attend derrière la baie vitrée du séjour... L'ATOUT QUI CHANGE TOUT. Un balcon de 20 m². Oui, vous avez bien lu. Vingt mètres carrés d'espace extérieur. En plein centre-ville. Ensoleillé. Rare ne serait pas le mot juste. Exceptionnel serait plus approprié. Vos matins café au soleil. Vos apéros entre amis. Vos diners d'été. Votre jardin suspendu au cœur de Béthune. MAIS CE N'EST PAS TOUT Deux chambres lumineuses. Une cuisine fonctionnelle avec remise. Une salle de bains moderne avec douche. Des placards partout. Et puis il y a LE garage privatif en sous-sol. Pas un emplacement extérieur. Non. Un vrai garage fermé, sécurisé, dans l'hyper centre-ville. Vous savez ce que ça vaut ? 15 000 € minimum sur le marché. Sans oublier la cave de 7 m² avec électricité. Vos possibilités : cave à vin, atelier, stockage, bureau... À vous de choisir. L'ARGUMENT MASSUE DPE classe C | GES classe A Vous avez bien lu. Pas de passoire thermique. Pas de travaux énergétiques à prévoir. Un bien récent, performant, économe. Vos factures de chauffage ? Contenues. Votre confort ? Optimal été comme hiver. Votre tranquillité d'esprit ? Assurée. Dans un marché où l'on se méfie des vieux biens énergivores, celui-ci vous protège. Il vous rassure. Il vous valorise. VIVRE AU CŒUR DE BÉTHUNE Tout à pied. Ce n'est pas un slogan, c'est une réalité quotidienne. La Grand-Place à 5 minutes. La boulangerie à 2 minutes. Les écoles à 300 mètres. La gare a 10 minutes. Votre médecin, votre pharmacie, vos commerces, vos restaurants, votre cinéma ? Tout est là. Rangez votre voiture le vendredi soir. Ressortez-la le lundi matin. Entre temps, vivez. Profitez. Savourez. Connectivité ? Fibre optique 1 Gb, 5G tous opérateurs. Télétravail assuré. POUR QUI EST FAIT CE BIEN ? JEUNE COUPLE ACTIF Vous cherchez votre premier vrai chez-vous ? Proche de tout, avec un garage pour ne plus galérer, un balcon pour vos moments à deux, dans un quartier vivant mais calme ? C'est ici. INVESTISSEUR AVISÉ Vous voulez du rendement en centre-ville premium ? Garage privatif (rare !), DPE en C (rassurant pour locataires), emplacement imbattable ? Location facile à 800-900 €/mois. Faites les calculs. PROFESSIONNEL LIBÉRAL Vous télétravaillez ou recevez des clients ? Fibre, parking, cave (stockage pro), prestige de la résidence Mozart, fiscalité avantageuse ? C'est pensé pour vous RETRAITÉ ACTIF Vous voulez profiter de la ville sans ses contraintes ? Ascenseur, tout à pied, calme, sécurité, vie culturelle riche, accessibilité ? **C'est votre nouvelle vie CE QU'ON NE VOUS DIT PAS (MAIS QU'IL FAUT SAVOIR) Oui, quelques petites finitions personnaliseront ce bien à votre goût. Les moquettes de certaines pièces mériteraient un petit coup de jeune. La cuisine, fonctionnelle, pourrait être modernisée si vous le souhaitez. Mais c'est justement ça l'opportunité. Ces petits travaux esthétiques vous permettent d'acquérir un bien qui, refait à neuf, vaudrait facilement €. C'est VOTRE chance de créer VOTRE intérieur, à votre image, sans payer le prix fort d'un bien déjà rénové. L'ATOUT INVISIBLE Je connais ce bien depuis 27 ans. Chaque coin. Chaque recoin. Son histoire. Ses occupants. Ce qui a été fait. Ce qui compte vraiment. Je ne vous mentirai pas sur son état. Je ne vous cacherai rien. La vérité, rien que la vérité. POURQUOI MAINTENANT Le marché bouge. Les bons biens partent vite. Très vite. Vous êtes en train de lire cette annonce. 50 autres personnes aussi. 10 vont appeler. 5 vont visiter. 2 vont faire une offre. Laquelle de ces personnes serez-vous ? Celle qui hésite et laisse passer sa chance ? Ou celle qui décroche son téléphone et dit : Je veux le visiter. Demain si possible.? ON Y POSE LES MEUBLES ET ON PROFITE DES CHARMES DE BÉTHUNE ! Cette phrase résume tout. Ce bien est prêt à vous accueillir. Il n'attend que vous. UNE SEULE QUESTION RESTE EN SUSPENS Quand voulez-vous le visiter ? CONTACT Stéphane LAGA : Réponse garantie sous 2h. Visite organisée sous 24-48h. Disponible 7j/7. . Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 26 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 300,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 185 000,00 euros plus 4,86% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 194 000,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Stephane LAGA immatriculé au RSAC de arras, sous le numéro 788518421. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 et 1 210 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

Informations clés

• Prix 194 000 €
• Référence ParuVendu TAPP277148370
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 65 m²
• Date DPE 29/08/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 035 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.