Appartement T3 en duplex avec terrasse, bureau et garage Boucau

Description

Douceur de vivre sur les hauteurs du Boucau. Ce duplex de 76 m² (73 m² loi Carrez) offre un cadre de vie agréable entre nature et ville. Dès l’entrée, le ton est donné : une cuisine joliment équipée, un salon / séjour traversant qui s’ouvre sur une terrasse plein sud où la lumière rentre généreusement. On y imagine les petits-déjeuners d’été, les dîners en fin de journée, et les moments partagés en famille ou entre amis. À l’étage, deux chambres claires et accueillantes dévoilent une vue sur Bayonne, l'Adour et les montagnes et en toile de fond. Au sous-sol, une pièce indépendante se transforme au gré des besoins — bureau, pièce de musique, ou coin nuit d'appoint. Pour compléter l'ensemble, un vaste garage permet d'organiser de nombreux rangements et un atelier. On aime la lumière, la fluidité des espaces et la sensation de maison dans un cadre verdoyant et calme. Un bien atypique à découvrir absolument ! Prix hors honoraires : 305000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 04/11/2025 par Christian Lerosier , RSAC 494949068 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Dax CC HT Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.92 % Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 144 Montant moyen des Charges annuelles : 884.96 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 320 000 €
• Référence ParuVendu fr039693
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 76 m²
• Date DPE 22/09/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2025 : 1 470 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.