T3 Quartier Avaricum – Vue dégagée Bourges

Description

Exclusivité: Dans un immeuble de caractère de seulement quatre logements, venez découvrir ce bel appartement T3 de 67,3 m², situé au dernier étage et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, en plein cœur du quartier Avaricum. Ce secteur recherché du centre-ville de Bourges s'est récemment transformé avec l'arrivée de nombreuses enseignes, une vraie dynamique de modernisation et une ambiance de quartier vivante. Vous serez à deux pas des commerces, des transports, des écoles, de la gare SNCF et des animations du centre historique. L'appartement offre une belle luminosité grâce à son exposition et son positionnement en hauteur. Il se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte semi-équipée de plus de 29 m², de deux chambres avec rangements d'environ 12 m² chacune, d'une salle d'eau avec lave-linge, et de WC séparés. Vendu partiellement meublé, il est prêt à accueillir ses futurs occupants ou à être mis en location rapidement. Vous bénéficiez également d'une cave privative, du double vitrage, de la fibre optique et d'un chauffage individuel au gaz. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale pratique, d'un pied-à-terre en centre-ville ou d'un investissement locatif clé en main, ce bien réunit tous les critères pour vous séduire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Une opportunité rare à saisir dans l'un des quartiers les plus attractifs de Bourges. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1750€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BARBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 550 889 Greffe de BOURGES) (réf. 586474 ) Nom du négociateur : BARBEAU Mickaël Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 10 Montant moyen des Charges annuelles : 1750 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 119 500 €
• Référence ParuVendu 830031109874
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 67 m²
• Date DPE 19/01/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 031 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.