Appartement T3 en rez-de-chaussée avec grand jardin privatif dans résidence calme à Bras-Panon Bras-Panon

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Description

L'agence PRMI vous propose à la vente cet agréable appartement T3 situé en rez-de-chaussée dans la résidence sécurisée Ludisia, au coeur d'un secteur recherché de Bras-Panon, offrant un cadre de vie calme et pratique grâce à sa proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, des collèges, du lycée, des infrastructures sportives et du centre-ville. Dès l'entrée, l'espace de vie offre un séjour lumineux de plus de vingt et un mètres carrés, prolongé par une varangue confortable d'environ douze mètres carrés, elle-même ouverte sur le jardin privatif d'environ quatre-vingt-dix mètres carrés, un véritable atout permettant de profiter pleinement d'un espace extérieur rare en appartement. La cuisine attenante, d'une superficie proche de huit mètres carrés, bénéficie également d'un accès direct à la varangue, renforçant cette sensation d'habiter dedans-dehors tout au long de l'année. L'appartement se compose également d'un dégagement distribuant une salle de bain fonctionnelle, un WC indépendant et deux chambres climatisées avec placards intégrés, mesurant respectivement un peu plus de douze et dix mètres carrés, toutes deux ouvertes par porte-fenêtre sur une seconde varangue d'environ trois mètres carrés, elle-même prolongée par le jardin, offrant un confort appréciable et une belle luminosité. Avec une surface habitable de 61,56 m² et une surface utile totale de 77,56 m², ce bien libre de toute occupation propose en complément deux places de parking non couvertes au sein de la résidence, dont l'accès est sécurisé. Les charges de copropriété s'élèvent à 365,85 euros par trimestre, auxquelles s'ajoutent 35,87 euros de charges à l'URL, tandis que la taxe foncière 2023 est de 1029 euros. Ce T3 doté de beaux volumes, d'un jardin généreux et d'un environnement calme constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale confortable que pour un investissement locatif attractif. Le prix de vente est fixé à 160 000 euros, frais d'agence inclus. Pour plus d'information sur ce bien, contactez Fabrice DALLEAU ou par mail Copropriété de 69 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 143.68 euros. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 21.74 Surface terrain : 90 Surface terrasse : 16 Année de construction : 2008 Cuisine : Amenagée Numéro de mandat : FDA7416 Précision localisation : Nord Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 69 Montant moyen des Charges annuelles : 143.68 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Taxe foncière : 1029 euros

Informations clés

  • Prix 160 000 €
  • Référence ParuVendu 57156790_FDA7416
  • Nombre de pièces 3 pièces
  • Surface 62 m²
  • Date DPE 01/01/1970
  • Classe énergie  NC
  • Indice d’émissions de gaz à effet de serre  NC