T3 -70M² –MODULABLE EN T2+ STUDIO -GARAGE-METRO D GRANGE-BLANCHE Bron
Description
Ce T3 de 70 m², situé dans une résidence récente, fermée et sécurisée (construction 2014), représente une opportunité rare pour les investisseurs. Atout majeur : possibilité de division en 2 logements ! Grâce à la présence de deux entrées indépendantes et d’une porte coupe-feu déjà existante, cet appartement peut être facilement transformé en un T2 + un spacieux studio, chacun avec sa propre entrée. Investissement malin : en achetant un seul bien, vous pourrez en louer deux ! Composition actuelle : Un vaste séjour lumineux de 27,5 m² avec cuisine ouverte, donnant sur un grand balcon de 9 m² Deux chambres de 11,2 m² et 10 m², dont une avec accès direct au balcon Une salle de bain avec WC + une salle d’eau avec WC, idéales pour une division Une place de parking privative en sous-sol Informations pratiques : Charges mensuelles : 150 € (incluant eau chaude, eau froide et charges de copropriété) Taxe foncière : 1 020 € Aucun travaux à prévoir, ni dans l’appartement, ni dans la copropriété Un bien polyvalent, parfait pour : Un investissement locatif à forte rentabilité Une colocation Ou une résidence principale modulable Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 800,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Nessrine JARMOUD - - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 880 175 906 (EI) - Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818466 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Honoraires 4.25 % TTC inclus charge acquéreur (259 000,00 € hors honoraires). Numéro de mandat : 13517 Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.25 % Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 80 Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Informations clés
- Prix 270 000 €
- Référence ParuVendu 7501818466
- Nombre de pièces 3 pièces
- Surface 70 m²
- Date DPE 01/04/2025
- Classe énergie C
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre C
- Dépenses énergétiques Montant moyen : 955 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.