Grand Duplex avec deux Suites parentales Terrasses Cave et Garage - 69500 BRON Bron

Description

Contrat NESTENN Secteur Hyper Centre Mairie Roosevelt En plein centre de Bron, à deux pas de la mairie, des commerces et du tramway, découvrez ce superbe duplex traversant Est/Ouest de plus de 107 m², situé en dernier étage. Entièrement rénové en 2021 dans un style contemporain, il offre des prestations modernes et une climatisation pour un confort optimal. Chaque pièce bénéficie d'un accès à une terrasse, apportant lumière et ouverture sur l'extérieur, vue Fourvière et Mont Blanc. Le premier niveau se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, d'un WC indépendant et d'une buanderie. A l'étage, vous trouverez deux suites parentales, un bureau et un WC indépendant. Une grande cave ainsi qu'un spacieux garage en sous-sol avec électricité complètent ce bien rare en coeur de ville. Vous souhaitez acheter sur BRON ? Situé à proximité de LYON, BRON fait partie des communes dites de l'Est lyonnais, en 1ère couronne, avec plus de 41 000 habitants. Sa situation géographique stratégique est unique en la reliant en quelques minutes au coeur du centre-ville lyonnais, grâce aux axes routiers et aux 3 lignes de tramway T2, T5 et T6, et métro D. La ville de Bron possède de nombreux espaces verts dont le Parc de Parilly, le Fort de Bron et le Bois des Essarts, ainsi qu'un aéroport dédié à l'aviation d'affaires. C'est une ville très sportive avec un stade d'athlétisme, un centre nautique, des terrains de tennis? Elle dispose de plusieurs grands ensembles hospitaliers et de l'hôpital Femme-Mère-Enfant. Une grande zone commerciale dynamique, avec Castorama, Decathlon, Botanic, Auchan..., répondra à vos besoins. La Ville de Bron est également une ville étudiante avec sa Faculté Lumière Lyon 2, l'IUT, le Lycée de l'automobile et le Lycée Jean Paul Sartre. Les Brondillants sauront vous accueillir ! Un bien parfait pour un investissement serein ? contactez Nestenn Bron pour plus d'informations. Copropriété de 139 lots - dont 68 lots habitation. Charges annuelles : 2200 euros. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 47 Surface terrasse : 45 Année de construction : 1991 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible_Electrique Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Américaine Amenagée Equipée Ascenceur : oui Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 602 Précision localisation : ROOSEVELT Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 139 Montant moyen des Charges annuelles : 2200 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Taxe foncière : 1958 euros

Informations clés

• Prix 490 000 €
• Référence ParuVendu 39421336_602
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 106 m²
• Date DPE 17/02/2026
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 429 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 17/02/2026

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.