Vente Appartement 2 pièces Cagnes-sur-Mer

Description

iad France - Maxime Guerin vous propose: Opportunité à ne pas manquer ! Charmant appartement T2 à Cagnes-sur-Mer Vous recherchez un cocon douillet dans un environnement recherché de Cagnes-sur-Mer, à proximité des commodités et des points d'intérêt ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous ! Situé au 4ème étage d'une résidence de 4 niveaux, cet appartement de 27m² offre un agencement optimal pour un mode de vie pratique et confortable. Avec une chambre avec placard, un espace de vie lumineux comprenant un salon, une cuisine équipée avec son électroménagers, une salle d'eau avec un WC séparé, la climatisation froid / chaud cet appartement est idéal pour un couple ou un investisseur à la recherche d'une rentabilité locative. Vous apprécierez particulièrement le balcon qui offre une vue dégagée exposée au Sud et à l'Est, parfait pour profiter de moments de détente en plein air. La résidence est équipée d'ascenseur, d'une piscine, de 2 terrains de tennis, de la fibre optique et dispose d'un gardien, d'un interphone et d'un digicode pour assurer votre sécurité et votre confort au quotidien. L'appartement est actuellement loué jusqu'au 14/11/2025. Idéalement situé, cet appartement se trouve à proximité immédiate de la gare (2km), de la Promenade Riviera (1km) pour vos séances shopping, de la Clinique Saint-Jean (1km) pour vos besoins médicaux, ainsi que des commerces (800m) pour faciliter votre quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché de Cagnes-sur-Mer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion unique ! Renseignement 7/7 par votre conseiller immobilier. A VISITER SANS TARDER ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 496 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114€ par mois (soit 1368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Guerin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 797483674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1782758 Plus d'information : - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 496 Montant moyen des Charges annuelles : 1368 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 138 750 €
• Référence ParuVendu 1782758
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 27 m²
• Date DPE 05/06/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 558 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.