CANNES - 4 pièces - 84m2 - Résidence calme avec piscine, parc, gardien Cannes La Bocca

Description

À Cannes, à seulement 3 km des plages, au sein d?une résidence calme et verdoyante, cet appartement bénéficie d?un environnement privilégié. La copropriété offre un grand parc arboré, une piscine, une aire de jeux pour enfants ainsi que la présence d?un gardien, garantissant confort et sécurité au quotidien. Sa situation est idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, transports en commun et commerces. Situé en rez-de-chaussée, l?appartement se compose de 4 pièces et développe une surface d?environ 84 m², offrant des volumes agréables et fonctionnels, parfaitement adaptés à une vie de famille. Une place de parking ainsi qu?une cave complètent ce bien. La pièce de vie, d?environ 25 m², a été agrandie par l?ancienne loggia et bénéficie d?une baie vitrée de 7 mètres sur le séjour et la cuisine, offrant une belle continuité entre les espaces et une agréable ouverture vers l?extérieur. La cuisine est séparée et semi-ouverte, alliant fonctionnalité et convivialité. L?espace nuit comprend trois chambres, une salle d?eau avec grande douche à l?italienne et WC, ainsi qu?une possibilité d?aménagement d?un second WC indépendant ou d?une salle d?eau complémentaire, selon les besoins. L?appartement a fait l?objet d?une rénovation complète et propose des prestations modernes et de qualité : rangements et placards intégrés dans les chambres, murs lisses aux finitions contemporaines, faux plafond avec spots intégrés, électricité récente, radiateurs performants, menuiseries remplacées et volets roulants électriques. Un rafraîchissement des peintures peut être envisagé avant la vente, selon les souhaits de l?acquéreur, afin de personnaliser le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 270 000 €
• Référence ParuVendu A42299PAK06-270000
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 84 m²
• Date DPE 16/01/2026
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 338 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.