Appartement - 1 pièce(s) - 33 m² Cannes

Description

À 100 m de la plage - Studio lumineux avec terrasse, chauffage collectif gaz - idéal investisseur ! - Cannes - Croix des gardes - Votre agence Citya Mandelieu vous présente en exclusivité ce charmant studio de 32,81 m², idéalement situé dans le secteur très recherché du bas de la Croix-des-Gardes, à seulement 100 mètres de la plage. En rez-de-jardin et exposé est, cet appartement lumineux et parfaitement optimisé saura vous séduire par : - Un séjour spacieux de 24,38 m², - Une cuisine aménagée et équipée, - Une salle de douche à l'italienne moderne, - La climatisation par pompe à chaleur pour un confort en toute saison, - Une terrasse de 11,50 m² idéale pour vos moments de détente. En annexe, une cave de 3,5 m² vient compléter ce bien. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz. Possibilité de vente meublée pour un confort immédiat. La résidence, construite en 1975, bénéficie d'un cadre agréable et dispose d'un interphone pour plus de sécurité. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 469 € par an. Un bien rare sur le marché, idéal en résidence secondaire ou en investissement locatif, offrant un véritable coup de cœur grâce à son emplacement exceptionnel en bord de mer. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 57 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 469,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 354 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Informations clés

• Prix 254 000 €
• Référence ParuVendu TAPP955860
• Nombre de pièces 1 pièce
• Surface 33 m²
• Date DPE 02/07/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 177 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.