Vente Appartement 3 pièces Cannes

Description

iad France - Sandra Fumel vous propose: À 700 m des PLAGES et de la CROISETTE – Au CALME – LUMINEUX – AVEC BALCON – AUCUN VIS-À-VIS – VUE DÉGAGÉE – Avec ASCENSEUR – AUCUNS TRAVAUX ! Situé au 44, avenue Alexandre III, ce beau 3 pièces a été entièrement refait et n’attend plus que vous pour poser vos valises ! Il est composé dès l’entrée d’un TRÈS GÉNÉREUX salon séjour, CLIMATISE, avec sa cuisine (moderne et entièrement équipée) , et offre de larges ouvertures vers le balcon et sa loggia. Le balcon est orienté plein OUEST pour une luminosité maximale dès 10H du matin et jusqu’au coucher du soleil. Il est couvert et offre suffisamment d’espace, sans vis-à-vis, pour vos déjeuners ou siestes d’été avec une SUPERBE VUE dégagée sur les collines et l’église russe ! L’espace nuit quant à lui offre un très grand dressing/cellier, 2 grandes chambres (une à l’Est et l’autre à l’Ouest), une très belle salle d’eau et des WC séparés. Pour plus de confort, l’appartement est entièrement ISOLÉ (thermique et phonique) de l’intérieur, les fenêtres sont pourvues de double vitrage, le chauffage est collectif et vous disposerez de la fibre. Une penderie à l’entrée, de grands placards dans chaque chambre, un grand dressing/cellier dans le couloir, une loggia sur le balcon et une cave au sous-sol vous offriront de multiples possibilités de RANGEMENT ! Commerces et transports en commun au pied de l’immeuble – Écoles, collèges et lycée à proximité – Les commerces, restaurants et transport en commun en bas de l'immeuble et les plages et la Croisette sont à 700 m - Accès autoroute A8 à 6 km – À 25 km de l’aéroport de Nice et à 8 km de l’aéroport de Cannes-Mandelieu. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 271 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202€ par mois (soit 2424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Fumel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1749075 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 271 Montant moyen des Charges annuelles : 2424 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 359 000 €
• Référence ParuVendu 1749075
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 68 m²
• Date DPE 16/04/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 885 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.