Appartement 3 pièces Cannes

Description

Cannes Californie Appartement 3 pièces en dernier étage avec vue panoramique Au coeur du prestigieux quartier de La Californie, au dernier étage d'une résidence confidentielle et sécurisée, cet élégant appartement bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la baie de Cannes, la Méditerranée, les collines environnantes et les toits de la ville. À seulement quelques minutes de la Croisette, il offre un cadre de vie privilégié, à la fois paisible, lumineux et proche du centre de Cannes. Dès l'entrée, la lumière naturelle souligne les volumes du séjour de 33 m², prolongé par une cuisine ouverte contemporaine. Cet espace de réception s'ouvre sur une terrasse dominant la mer, véritable prolongement extérieur de l'appartement. La suite parentale de 19 m² dispose de sa propre salle de bains, entièrement rénovée en 2024, ainsi que d'un accès direct à une seconde terrasse exposée sud-est. Un espace intime permettant de profiter, dès le réveil, d'une vue dégagée jusqu'à l'horizon. Une seconde pièce, pouvant être aménagée en chambre d'appoint ou en bureau, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse orientée à l'est. Une salle d'eau indépendante complète l'espace intérieur. Climatisé et parfaitement entretenu, l'appartement conjugue confort contemporain, calme et élégance, au sein d'une résidence intimiste offrant discrétion et sécurité. Un garage fermé de 22 m², situé en rez-de-chaussée et prolongé par une cave attenante, ainsi qu'une place de stationnement indépendante complètent ce bien rare. Une propriété singulière, destinée aux acquéreurs recherchant une adresse prestigieuse, une vue remarquable et un véritable art de vivre sur la Côte d'Azur. English : Cannes La Californie Elegant Top-Floor Apartment with Panoramic Sea Views In the heart of Cannes' prestigious La Californie district, on the top floor of an exclusive and secure residence, this elegant apartment enjoys exceptional panoramic views over the Bay of Cannes, the Mediterranean Sea, the surrounding hills and the city rooftops. Located just a few minutes from the Croisette, the property offers a privileged lifestyle combining peace, natural light and convenient access to central Cannes. From the moment you enter, abundant daylight enhances the generous proportions of the 33 sqm living area, complemented by a contemporary open-plan kitchen. This refined reception space opens onto a terrace overlooking the sea, creating a seamless extension of the interior living area. The 19 sqm principal suite features its own bathroom, fully renovated in 2024, together with direct access to a second southeast-facing terrace. An intimate setting in which to wake each morning to open views stretching towards the horizon. A second room, ideal as a guest bedroom or home office, also benefits from direct access to the east-facing terrace. A separate shower room completes the interior accommodation. Fully air-conditioned and beautifully maintained, the apartment combines contemporary comfort, tranquillity and understated elegance within an intimate residence offering both privacy and security. A 22 sqm lock-up garage on the ground floor, with an adjoining private cellar, as well as an additional independent parking space, complete this rare property. A distinctive residence for discerning buyers seeking a prestigious address, remarkable views and an exceptional lifestyle on the French Riviera. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexandre SMADJA inscrit au RSAC d'AIX-EN-PROVENCE n° 400 858 411 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 224931AS Précision localisation : 1441 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 954 000 €
• Référence ParuVendu 224931AS
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 65 m²
• Date DPE 06/03/2025
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 490 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.