Chamalières T3, balcon, garage, vue Chamalières
Description
Paula RECLY vous propose à la vente ce bel appartement F3 à Chamalières (63400) balcon, garage, cave emplacement recherché Type 3 de 69 m2 idéalement situé à Chamalières, dans une résidence calme et entretenue, à proximité immédiate de la piscine municipale, du parc de la mairie et des commerces. Un emplacement de choix pour profiter du confort de vie chamaliérois, à deux pas du centre-ville et des transports. Descriptif du bien: Pièce de vie lumineuse et spacieuse, salon/salle à manger ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, avec une agréable vue sur les arbres de 27 m2 avec climatisation pour un maximum de confort. Cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale. Deux chambres confortables Avec grands rangements Salle d’eau rénovée, moderne et pratique(fenêtre) Garage fermé et grande cave de 14 m2 complètent ce bien. L’appartement se situe dans un secteur très recherché, calme tout en restant proche de toutes les commodités : écoles, transports, commerces, marché, piscine et espaces verts. La résidence est bien tenue et offre un cadre de vie paisible. Surface : 69,51 m2 Prix du bien : 239 500€ honoraire d'agence inclus Prix du bien hors honoraire : 228 095 € Honoraires de 11 405€ TTC soit 5% à la charge de l’acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2025 Logement classe E Consommation énergie primaire : 317 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2160€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus de photos sur demande. A votre disposition pour toute demande d’informations complémentaires. N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6300154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 6300010 Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ_VILLE Format de chauffage : COLLECTIF Balcon : 1 Nombre de wc : 1 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1 Honoraires à charge de l'Acquéreur Honoraires : 11404.76 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 % Prix net vendeur : 228095 euros Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 147 Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros Détail sur la procédure en cours : non Nom du négociateur : PAULA RECLY Taxe foncière : 1400 euros
Informations clés
- Prix 239 500 €
- Référence ParuVendu 117PR-3070
- Nombre de pièces 3 pièces
- Surface 70 m²
- Date DPE 10/11/2025
- Classe énergie E
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre E
- Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 2 160 €
- Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
- Date ERP 13/07/2025
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.