Appartement 3 pièces 67 M2 Clermont-Ferrand
Description
Prenez de la hauteur : Vue panoramique et fort potentiel ! Envie d’un projet qui a du sens ou d’un premier investissement malin ? Découvrez cet appartement traversant de 67 m2, niché au 8ème étage d'une résidence avec ascenseur. Son atout majeur ? Une vue imprenable et totalement dégagée sur les plateaux du sud clermontois. Ici, on vit au-dessus de l'agitation, baignée de lumière. Les points forts de l'appartement : Espace Jour : Un séjour spacieux et ultra-lumineux qui s'ouvre sur un balcon via une large baie vitrée. La cuisine, moderne et semi-équipée, est ouverte sur la pièce de vie pour plus de convivialité. Espace Nuit : Deux chambres au calme avec une vue apaisante sur les parcs environnants. Praticité : Une salle de bain fonctionnelle, un WC indépendant et un dressing. Le 'Plus' sérénité : Une place de parking privée (visible depuis votre balcon !) et une cave pour le stockage, local à vélo commun. Un quartier en pleine mutation & ultra-connecté Situé au pied du Parc de la Fraternité, vous profitez d'un environnement verdoyant tout en ayant tout à portée de main : Éducation : Écoles et écoles d’architecture à deux pas (idéal pour la colocation étudiante !). Loisirs : Cinémas, restaurants et zones commerciales accessibles à pied. Mobilité : Tram et bus au pied de l'immeuble pour rejoindre le centre-ville en quelques minutes. Le coin de l'investisseur Affiché à 67 000 € HAI, ce bien présente un prix au m2 extrêmement compétitif pour le secteur. Des travaux d'embellissement sont à prévoir : l'occasion parfaite pour remettre l'appartement à votre goût, valoriser votre patrimoine et booster votre rentabilité locative. DPE : Classe E (nouvelle version réalisée le 14/05/2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 €/ AN (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021). Informations sur les risques : Disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter :· Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. · Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé. Prix de vente : 67 000 € TTC HAI (honoraires d'agence inclus), dont honoraires à la charge de l'acquéreur pour un montant de 7 000 €. Contactez-moi ! Je travaille sur ce secteur et ses alentours. Estimation gratuite. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) , agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme. Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T no CPI 6300 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE. Tél : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Americaine Balcon : 1 Nombre de wc : 1 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Honoraires à charge de l'Acquéreur Honoraires : 7000 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 11.67 % Prix net vendeur : 60000 euros Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 440 Montant moyen des Charges annuelles : 2700 euros Détail sur la procédure en cours : non Nom du négociateur : Thierry PESTRE
Informations clés
- Prix 67 000 €
- Référence ParuVendu 135TP-2810
- Nombre de pièces 3 pièces
- Surface 67 m²
- Date DPE 14/05/2025
- Classe énergie E
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre E
- Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 600 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.