Clermont-Ferrand : Vivez l'Exceptionnel en Famille 105 m2 Plein Sud, Calme et Praticité Absolue Clermont-Ferrand

Description

Imaginez un quotidien où l'espace, la lumière et la sérénité se conjuguent harmonieusement. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés et préservés de Clermont-Ferrand, cet appartement traversant de 105 m2 est une invitation à réinventer votre vie de famille. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par des volumes généreux et une circulation fluide. La pièce maîtresse : un vaste séjour-salle à manger de 35 m2, baigné de soleil grâce à son exposition plein sud. Imaginez-vous vous y détendre, recevoir vos proches ou regarder vos enfants jouer, le tout ouvert sur un balcon ensoleillé, véritable extension de votre espace de vie pour des petits-déjeuners paisibles ou des soirées douces. Côté nuit, trois chambres spacieuses offrent à chacun un véritable refuge de tranquillité. L'une d'entre elles bénéficie d'un accès direct au balcon sud, configuration idéale pour créer une suite parentale d'exception. Une cuisine indépendante de 11 m2, lumineuse et ouvrant sur son propre balcon au nord, offre un espace fonctionnel et convivial pour vos talents culinaires. Ce bien se distingue également par ses annexes rares et précieuses sur le secteur : une cave pour le rangement, une place de stationnement privative pour votre confort, et surtout, un garage fermé équipé d'une prise renforcée pour votre véhicule électrique. Un local à vélos complète cette offre unique. Cet appartement est une toile vierge qui n'attend que votre touche personnelle. Des travaux de modernisation sont à prévoir, vous offrant la liberté de créer un intérieur qui vous ressemble, parfaitement adapté à votre style de vie et à vos envies les plus créatives. Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier le calme d'un quartier prisé à la vitalité de la vie citadine. Un véritable joyau à fort potentiel qui n'attend que vous Prix de vente : 235 600 € TTC HAI, dont honoraires à la charge de l’acquéreur à hauteur de 11 219 €, soit 5 % du prix net vendeur fixé à 224 381 €. DPE : Classe D (nouvelle version réalisée le 03/11/2025). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € par an, abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023). Informations sur les risques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé. Contact : Thierry PESTRE Je suis à votre entière disposition pour toute question, pour organiser une visite ou pour vous accompagner dans votre projet. Je travaille sur Clermont-Ferrand et ses environs. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) Agissant sous le statut d’agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND no 939 469 847, et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme. Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T no CPI 6300 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 5 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee Mode de chauffage : AUTRE Type de chauffage : AUTRE Format de chauffage : INDIVIDUEL Balcon : 1 Nombre de wc : 1 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1 Honoraires à charge de l'Acquéreur Honoraires : 11219.05 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 % Prix net vendeur : 224381 euros Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 140 Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros Détail sur la procédure en cours : non Nom du négociateur : Thierry PESTRE

Informations clés

• Prix 235 600 €
• Référence ParuVendu 130TP-3058
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 106 m²
• Date DPE 03/11/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.