Appartement T3 modulable – 54 m² – Comines – Idéal investisseur ou premier achat Comines
Description
Stéphane MAURY vous propose ce bien : Situé rue de Quesnoy à Comines, au 2? étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, cet appartement de 54,18 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports. L'agencement actuel comprend : •une entrée avec espace de rangement, •un vaste salon-séjour traversant d'environ 30 m², •une cuisine séparée, •une chambre spacieuse, •une salle de bain, •et des toilettes indépendantes. Initialement conçu comme un T3, le bien peut très facilement retrouver deux chambres grâce à une simple cloison à recréer, selon les besoins de son futur occupant. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation installée en 2023, de menuiseries PVC double vitrage, et présente un DPE classé D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Le diagnostic amiante est vierge. Actuellement loué 630 € charges comprises, ce bien offre une rentabilité brute d'environ 5,8 %. Le locataire a toutefois indiqué son intention de quitter le logement dans un délai d'environ trois mois, ouvrant la possibilité d'un achat pour y habiter à court terme. L'environnement est résidentiel et calme, avec stationnement aisé dans la rue. Les axes principaux vers Lille, Armentières et la Belgique sont facilement accessibles. Informations complémentaires : •Surface : 54,18 m² •Chauffage individuel gaz (chaudière 2023) •Menuiseries PVC double vitrage •DPE : D •Amiante : absence •Bien actuellement loué (préavis de départ en cours) •Possibilité de reconfigurer en deux chambresLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : MAURY Stéphane Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Informations clés
- Prix 126 000 €
- Référence ParuVendu MB8453350097
- Nombre de pièces 3 pièces
- Surface 54 m²
- Date DPE 05/11/2025
- Classe énergie D
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre D
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.