APPARTEMENT T3 61 M² AVEC BALCON PLEIN SUD + 2 PARKINGS – COUËRON (SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ) Couëron

Description

Et si votre futur appartement alliait lumière, calme et emplacement stratégique aux portes de Nantes ? À Couëron, dans un quartier résidentiel paisible et recherché, Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 de 61 m² avec balcon plein sud, situé dans la résidence récente « Les Terrasses de Mazurka ». Dès l'entrée, vous découvrez un appartement fonctionnel, lumineux et agréable à vivre, pensé pour le confort du quotidien : •une entrée accueillante •une pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, avec accès direct au balcon •un espace cuisine ouvert et pratique •une pièce de rangement •un dégagement desservant : o2 chambres oune salle de bain odes WC séparés Le tout au sein d'une copropriété récente et à taille humaine : seulement 20 appartements, répartis en 2 bâtiments d'un étage, offrant un cadre de vie soigné et convivial. Ce bien se distingue par des atouts recherchés et rares sur le secteur : Balcon exposé plein sud, idéal pour profiter de la lumière naturelle Deux places de parking privatives, un confort précieux au quotidien Local poussettes au sein de la résidence Environnement calme, parfait pour se projeter sereinement Un emplacement stratégique, à proximité immédiate de Nantes et Saint-Herblain : •commerces, écoles et services accessibles rapidement •transports à proximité •accès fluide vers les grands axes Un appartement idéal pour : •une résidence principale confortable•un premier achat sécurisé •un investissement locatif pertinent à l'ouest de Nantes Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite : Christophe Debien – BSK Immobilier Cette annonce référence 318802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 194 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 790,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CHRISTOPHE DEBIEN Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 3 Montant moyen des Charges annuelles : 1790 euros Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 194 000 €
• Référence ParuVendu 318802
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 61 m²
• Date DPE 08/10/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 275 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.