Appartement Décines-Charpieu
Description
69150 - DECINES-CHARPIEU - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 54.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR Spécial investisseur ou premier achat– T3 à fort potentiel locatif – Décines-Charpieu Situé dans un secteur stratégique et recherché, à proximité immédiate du lycée Charlie Chaplin, du tramway T3 et des lignes de bus, cet appartement 3 pièces de 54 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable et sécurisé. Il est vendu libre de toute occupation. Implanté au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 7 étages, le bien bénéficie d'un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à la location longue durée ou à la colocation. Places de stationnement libre dans la résidence. Composition : Entrée Séjour lumineux avec balcon Cuisine indépendante ouvrant sur loggia 2 chambres Salle de bains WC séparé Des travaux sont à prévoir, offrant un excellent levier de valorisation et une optimisation fiscale possible (déficit foncier). Annexe : Cave de 4 m², appréciée des locataires. Prix de vente : 155 000 € Projection locative après travaux : Loyer estimé : 850 € / mois hors charges Loyer annuel : 10 200 € HC Rendement brut estimé : 6,6 % Forte demande locative Proximité immédiate des transports Idéal location classique ou colocation Potentiel de revente après rénovation La 1ere photo est une projection d'aménagement virtuelle. Valérie Agopian Le Gueuziec, votre conseiller indépendant vous invite àorganiser une visite et à découvrir par vous-même tous ses atouts. en prenant RDV par téléphone ou mail : Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Agopian Le Gueuziec Valérie Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 60 Montant moyen des Charges annuelles : 2460 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Informations clés
- Prix 155 000 €
- Référence ParuVendu 200387
- Nombre de pièces 3 pièces
- Surface 54 m²
- Date DPE 13/12/2025
- Classe énergie E
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre D
- Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 490 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.