Appartement à vendre 3 pièces DIVONNE LES BAINS (01) - 91m2 - terrasses, jardin, cave et garage Divonne-les-Bains

Description

DIVONNE CENTRE - EXCLUSIVITÉ EN REZ-DE-JARDIN - Elégant, calme, lumineux, spacieux, bien agencé, central sont les adjectifs qui qualifient ce superbe appartement T3 vendu avec cave (10m2) et garage (21m2). Au pied d'une résidence sécurisée et entretenue, avec vue entièrement dégagée, proche du lac et de la voie verte, cet appartement traversant est entouré d'une terrasse de 76m2 se prolongeant sur un jardin privatif de 350m2 clos, arboré et engazonné avec une double exposition. D'un niveau de confort, qualité et commodités supérieur à la moyenne, cet appartement vous séduira par la distribution de ces espaces à l'intérieur comme à l'extérieur ! Parmi ses nombreux atouts : il dispose (éléments rares pour un T3 !) d'une salle d'eau avec douche italienne hydro-massante et une salle-de-bains balnéo avec lumière naturelle ainsi que 2 toilettes. De plain-pied (accès PMR), ce bel appartement est également pourvu de volets motorisés, double vitrage, parquet massif intégral, faïence tout hauteur dans les sanitaires, fibre optique. Une installation immédiate est possible. Aménagements supplémentaires autorisés : PAC, climatisation, store-banne, véranda, prise véhicule électrique. Chauffage & eau chaude collective gaz avec compteur individuel. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(inclus chauffage, eau chaude, entretien du jardin, charges courantes) : 3188€ soit 265€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel - Réf.920294 Nom du négociateur : DUCARD Fabienne Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 60 Montant moyen des Charges annuelles : 3189 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 649 000 €
• Référence ParuVendu 340930126629
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 91 m²
• Date DPE 22/09/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 595 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.