Dernier étage - Vue panoramique - T4 transformable en T3 Échirolles

Description

Carole ROYANEZ vous propose, en exclusivité BSK Immobilier à Echirolles, Quartier Villancourt (proche Cosmocité), au sein de la résidence sécurisée et recherchée 'les Ombrages' avec parc arboré de plus d'un hectare, ce spacieux et lumineux appartement T4 de 84 m2 habitables, en dernier étage avec ascenseur (6/6) en très bon état, à proximité immédiate de toutes les commodités et stations de transport. Dans cet environnement tranquille et privilégié en plein coeur de ville, avec une vue dégagée à 180 degrés, cet appartement se compose d'un bel espace d'entrée avec un cellier et placards, desservant le salon, la cuisine séparée toute équipée (four, plaques, hotte, lave vaisselle), donnant accès à une terrasse de 15 m2 environ en enfilade sur tout le côté ouest de l'appartement, orientée face au massif du Vercors, permettant de profiter pleinement de la vue et du soleil, sans aucun vis-à-vis. L'appartement dispose de 3 chambres dont deux donnent face au massif de la Chartreuse et une à celui du Vercors. L'appartement peut très facilement et sans abimer les sols, être transformé en spacieux T3 (type initial) pour ainsi ouvrir davantage la pièce de vie. Enfin vous retrouverez une agréable salle de bain aux normes PMR (avec douche à l'italienne récente) et un WC. Les plus de cet appartement : Volets roulants solaires (ultraviolets) neufs et sous-garantie, climatisation réversible dans le salon, cheminée fonctionnelle, sols (en pierres naturelles), salle de bains rénovéeet aux normes PMR. L'électricité et la plomberie ont été refaits en 2016. Le ravalement de façade de la copropriété a été fait en 2018. L'étanchéité des balcons et le changement de carrelage de ceux-ci ainsi que l'installation d'une nouvelle chaudière commune ont été effectué en 2021. Les charges de copropriété sont de 184 euros/mois eau froide, eau chaude et chauffage compris. De nombreuses places de parking sécurisées à l'intérieur de la copropriété sont disponibles. Possibilité d'acquérir en sus, un spacieux garage fermé de 21 m2 de plain-pied et donnant accès directement par l'intérieur à la porte d'entrée du bâtiment, alimenté en électricité. Autres précisions : Double vitrage - Local à vélos au RDC. Parc arboré avec Terrain de pétanque. Taxe foncière : 1800 euros environ. Cette annonce référence 267992 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84158362800034. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 208,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CAROLE ROYANEZ Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Montant moyen des Charges annuelles : 2208 euros Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 160 000 €
• Référence ParuVendu 267992_1
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 84 m²
• Date DPE 20/01/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 690 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.