Appartement 3 pièces lumineux à 100 mètres de la frontière Gaillard

Description

À seulement 100 mètres de la frontière suisse, découvrez ce bel appartement 3 pièces entièrement rénové, situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Il réunit emplacement stratégique, confort et potentiel locatif élevé. Caractéristiques principales : •Deux chambres confortables •Très grand salon en L avec coin cuisine équipée, chaleureux et lumineux •Hall d’entrée fonctionnel, qui sépare intelligemment l’espace jour et nuit •Balcon, idéal pour profiter de l’extérieur •WC séparé pour plus de praticité L’agencement de cet appartement est un véritable point fort : les volumes sont bien répartis, la pièce de vie est spacieuse et conviviale, et l’ensemble est baigné de lumière naturelle. Annexes & Commodités : •Place de parking privative •Cave •Résidence sécurisée, en excellent état général Emplacement de premier choix : Situé à deux pas de Moillesulaz, vous êtes en accès direct avec Genève, que ce soit pour y travailler, y investir ou y vivre. ? Pourquoi investir ici ? •Aucun travaux à prévoir •Fort potentiel locatif (zone frontalière très demandée) •Parfait également pour une résidence principale, au calme mais à proximité immédiate de toutes les commodités suisses et françaises. ? Localisation : Moillesulaz – Frontière Genève ? 2 chambres ? Grand salon en L + cuisine équipée WC séparé Parking privatif + Cave Résidence sécurisée et bien tenue Appartement rénové récemment « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Anis VERDAN Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 844000794 (EI) Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818360 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Honoraires charge vendeur. Numéro de mandat : 13751 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 315 000 €
• Référence ParuVendu 7501818360
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 67 m²
• Date DPE 28/04/2023
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 135 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.