Appartement à vendre T3 T4 pièces GAP (05) GARAGE CAVE BALCON Gap

Description

Situé au 3-ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété proche du centre-ville de Gap, cet appartement anciennement configuré en T4 (3 chambres) et aujourd'hui optimisé en T3 (2 chambres) développe une surface de 75,62 m² Loi Carrez (77,62 m² au sol). Traversant et particulièrement lumineux, il offre une distribution fonctionnelle et agréable : • Une entrée • Un salon / séjour spacieux avec accès au balcon • Une cuisine indépendante • Deux chambres • Une salle de bain • Un WC séparé Le balcon, accessible depuis le séjour, constitue un véritable atout pour profiter d'un extérieur agréable en étage élevé. La résidence a son jardin. Un point fort majeur : Des travaux déjà financés La copropriété a voté des travaux d'amélioration énergétique comprenant : • L'isolation complète de l'immeuble, façade, comble et cave • Le remplacement de la chaudière collective • Le changements des menuiseries des communs • La VMC Ces travaux, déjà intégralement pris en charge par les propriétaires actuels, permettront une amélioration significative de la performance énergétique du bâtiment. À ce jour, le bien est classé en DPE F. Grâce aux travaux d'isolation, de ventilation et au changement de chaudière, le classement énergétique passera en DPE C représentant un gain considérable en confort thermique et en valorisation patrimoniale. Actuellement, les charges sont plus élevées car elles correspondent à l'ancien fonctionnement. Après réalisation des travaux, les charges communes devraient diminuer grâce aux économies générées par l'isolation et le nouveau système de chauffage. Un bien lumineux, situé en dernier étage, avec une véritable plus-value énergétique et financière, sans aucun reste à charge pour l'acquéreur. L'appartement possède une cave et un garage. Local a vélo dans les communs. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3527€ soit 293€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 878 316 - Greffe de MANOSQUE) Stéphanie BICHAUD Entrepreneur Individuel - Réf.946387 Nom du négociateur : BICHAUD Stéphanie Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 20 Montant moyen des Charges annuelles : 3528 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 174 900 €
• Référence ParuVendu 340934391974
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 78 m²
• Date DPE 13/02/2026
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 000 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.