Appartement à vendre T3 duplex au calme sans vis à vis, 3 balcons, 2 parkings GRADIGNAN (33) Gradignan

Description

EN EXCLUSIVITÉ ! Très bel appartement en duplex T3 de 58 m² à Gradignan, sans vis-à-vis et au calme. Situé au 1er étage d'une petite résidence sécurisée Points forts de cet appartement : Pièce de vie lumineuse avec une baie vitrée donnant sur une terrasse privée offrant une vue imprenable sur les espaces verts Cuisine équipée, alliant modernité et fonctionnalité 1 chambre confortable au rez-de-chaussée Salle de bain + WC indépendant Une 2? chambre à l'étage avec un coin bureau + possibilité d'ajouter une 2? salle d'eau (actuellement buanderie) 3 balcons sans vis-à-vis pour profiter pleinement de la vue 2 places de stationnement Résidence calme et sécurisée Ravalement voté et validé par un architecte avec garantie décennale, payé par le propriétaire Idéal pour : Un premier achat Un investissement locatif Un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités Gradignan, ville idéalement située entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon Contactez-moi dès maintenant pour plus d'infos et pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 168, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage electrique) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE- Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel - Réf.899885 Nom du négociateur : DUCATEAU Eric Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 168 Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 249 000 €
• Référence ParuVendu 340935425881
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 59 m²
• Date DPE 31/01/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 090 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.