Appartement 3 Pièces avec Vue sur le Parc de Mandavit Gradignan

Description

Découvrez cet agréable appartement de 3 pièces, idéalement situé dans la résidence Barthez, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Exposé plein sud, cet appartement lumineux se compose d'une grande pièce de vie, parfaite pour accueillir vos moments en famille ou entre amis. Avec deux chambres spacieuses, cet espace est parfait pour un jeune couple avec un enfant, des étudiants ou des propriétaires de chiens. Vous bénéficiez également d'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC séparé, ajoutant au confort de la vie quotidienne. Toutes les fenêtres offrent une vue imprenable sur le parc de Mandavit, vous permettant de profiter de la nature depuis votre intérieur. La résidence est équipée de chauffage et d'eau chaude collectifs au gaz, assurant un confort optimal durant les mois les plus frais. Les menuiseries en PVC à double vitrage garantissent une bonne isolation phonique et thermique. Une cave de 3M2 complète ce descriptif. Le site dispose d'un accès direct aux parcs Moulineau et Mandavit, idéal pour les promenades en famille ou les moments de détente en plein air. De plus, le vaste parking collectif permet de trouver facilement une place à proximité de l'entrée du bâtiment, facilitant vos déplacements au quotidien. Vous trouverez également toutes les commodités à proximité, notamment le centre commercial Malartic, les écoles, le collège Alfred Mauguin, ainsi que la ligne de bus 8, rendant vos trajets quotidiens pratiques et sans stress. Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... votre téléphone est à portée de main ? Nombre de lots de la copropriété : 242, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2420€ soit 201€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.888444 Nom du négociateur : CANU Stéphane Précision localisation : Malartic Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 242 Montant moyen des Charges annuelles : 2421 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 194 000 €
• Référence ParuVendu 340936344410
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 63 m²
• Date DPE 12/05/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 903 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.