Vente Appartement 3 pièces Guyancourt

Description

iad France - Sylvie Bossennec vous propose: Appartement T3 avec une luminosité exceptionnelle en rez-de-jardin avec une belle triple exposition SUD/EST/OUEST, terrasse et jardin à usage privatif de 78m2. La performance énergétique est en D et B ainsi qu'une bonne isolation, situé dans un quartier de La Mare Jarry très recherché, commerces, écoles à pied, proximité de Villaroy pour future ligne métro 18 et Guyancourt village. Des atouts supplémentaires : Parc avec aire de jeux pour enfants et l'étang de la minière à pied pour votre parcours de santé. Vous rêvez d'un appartement en rez-de-jardin moderne, ensoleillé toute la journée et bien agencé à Guyancourt, ne cherchez plus, nous avons le bien idéal pour vous ! Une résidence de standing de 2004, cet appartement des 3 pièces de 63m² saura vous séduire par ses prestations de qualité et son environnement agréable. En entrant dans cet appartement, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant : ** Une entrée avec placard, un séjour parqueté baigné de lumière, une cuisine aménagée avec plaque de cuisson et hotte (possible US). ** Deux chambres avec placard. ** Une salle de bains rénovée avec des matériaux de qualité en 2023 et un WC séparé complètent l'agencement pratique de ce bien. Les portes fenêtres et les fenêtres munies d'un double vitrage, les volets roulants et les menuiseries sont en PVC. Le point fort de cet appartement est sans aucun doute son jardin spacieux, rare du secteur avec un espace extérieur privilégié sans vis-à-vis. De plus, la résidence dispose d'un digicode avec une sécurité optimale, local à vélos est disponible pour les résidents et un box en sous-sol est optionnel de 13.40m2 faisant office de rangement, de type cave, pour votre voiture en toute tranquillité. Nombreux équipements pour votre confort, tels que la fibre optique, un système de chauffage électrique avec un compteur individuel pour la maîtrise de votre propre consommation d'énergie et les radiateurs récents de 2022 à énergie sèche avec programmateur pièce par pièce, ballon d'eau chaude à accumulation vertical de 2019, un accès de la résidence à l'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le quartier vous offrira un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités à deux pas : Commerces, écoles et des espaces verts pour profiter des moments de détente en plein air. À quelques minutes, vous avez le transport en commun : ** Ligne BUS 5103 10 minutes pour Gare de St Quentin en Yvelines avec plusieurs destinations : RER C, Ligne N/U. Ne manquez pas cette opportunité, cet appartement est destiné à votre famille ou à un investissement locatif, aucun travaux à prévoir, la future ligne 18 du Grand Paris Express sera effective à partir de 2030. Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et visiter votre futur chez vous, sans trop tarder !. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 148 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.67€ par mois (soit 1652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bossennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 849045687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1843915 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 148 Montant moyen des Charges annuelles : 1652 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 263 000 €
• Référence ParuVendu 1843915
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 63 m²
• Date DPE 12/09/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 210 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.