Vue Tour Eiffel - 53,28 mª 2P Spacieux, lumineux, grand Balcon & Parking - Issy-les-moulineaux Issy-les-Moulineaux

Description

Investissement clé en main - T2 lumineux de 53,28 m situé à Issy-les-Moulineaux- Quartier Épinettes. Avec une vue imprenable sur Paris et ses monuments, dont la Tour Eiffel depuis le salon, le balcon, la chambre et la cuisine ! Centre commercial à proximité immédiate A 5 min: RER C Issy et future ligne 15 métro du Grand Paris A 15 min: Métro 12 Mairie d'Issy Au pied de l'immeuble : Bus 190, 290, 169 et Tuvim. Ce T2 spacieux vendu meublé est une opportunité rare pour les investisseurs Chiffres clés : - Prix de vente : 315 000€ FAI - Surface : 53,28 m2 Carrez - Revenus locatifs (location courte durée) : 2 700 €/mois en moyenne sur les 6 derniers mois (30 000 €/an) - Rentabilité (charge de copro + taxe foncière déduits) : 8,20 % - Charges de copropriété, syndic eau...: 2 400 €/an - Taxe foncière : 922 €/an - DPE: Classe D Description du bien : Entrée, dressing indépendant, séjour spacieux et lumineux donnant sur balcon de 7 m? exposition sud ouest vue panoramique sur Paris et la Tour Eiffel. Canapé convertible, cuisine indépendante aménagée (frigo micro-ondes...), chambre spacieuse avec salle de bain atteñante, WC indépendants. Un parking en sous-sol privatif, sécurisé et cave. Résidence entretenue sécurisée avec ascenseur et gardiens. Atouts investisseurs : Vendu meublé: prêt à relouer immédiatement (location courte durée ou longue durée meublée). Gestion déjà en place via conciergerie (possibilité de reprise). Aucun Travaux a effectuer. Centre-ville dynamique: commerces, écoles, transports au pied de l'immeuble. Contactez-nous pour visiter ce bien rare offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Date de réalisation du diagnostic: 07/11/2024 Disponible immédiatement 315 000 € FAl, honoraires agence à la charge des vendeurs. Caractéristiques : - Type de bien : Appartement - Localisation: Issy-les-Moulineaux- Épinettes - Surface habitable : 53,28 m2 Carrez - Nombre de chambres : 1 - Nombre de salles de bains : 1 - Dressing : 1 - Balcon : 7 m2 - Ascenseur : Oui - Cave : Oui - Proximité 5min: RER C, future ligne 15 du métro, centre commercial - DPE: D - 248 kWh/m3/an, GES: 427 kg CO2/mª/an Précision localisation : Issy les Moulineaux Bien En copropriété : oui Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros

Informations clés

• Prix 315 000 €
• Référence ParuVendu 6934d5dfebdcc
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 53 m²
• Meublé Oui
• Date DPE 07/11/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.