Appartement à vendre 4 pièces ISTRES (13)Résidence Les Baumes – T4 de 91,28 m² avec balcon, cave et 2 parkings Istres

Description

ISTRES – Résidence Les Baumes – T4 de 91,28 m² avec balcon, cave et 2 places de parkings Dans le cadre recherché et verdoyant de la résidence Les Baumes, à deux pas du centre-ville d'Istres, découvrez ce T4 traversant situé au 2? étage avec ascenseur (demi-palier). L'appartement offre une surface de 91,28 m² Loi Carrez et se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux de environ 20 m², exposé plein sud, donnant sur un agréable balcon d'environ 16 m², au calme côté jardin. Attenante au salon, une pièce de environ 16 m² peut être utilisée en chambre ou salle à manger, selon vos besoins. La cuisine séparée est prolongée par une loggia fermée, idéale pour le rangement ou la buanderie. L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 13 m² : l'une avec accès au balcon, l'autre avec une vue dégagée sur le Château des Baumes. Un dressing central complète cet espace, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Le bien dispose d'une cave en sous-sol et de deux places de stationnement privatives. Opportunité rare dans un cadre privilégié. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 79, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(COMMUNS, ASCENCEUR, PARKING) : 1260€ soit 105€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 996 799 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Emmanuelle TCHERNYCH Entrepreneur Individuel - Réf.909848 Nom du négociateur : TCHERNYCH Emmanuelle Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 79 Montant moyen des Charges annuelles : 1260 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 230 000 €
• Référence ParuVendu 340931809311
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 91 m²
• Date DPE 07/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 575 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.