Vente Appartement 4 pièces La Seyne-sur-Mer

Description

iad France - Loïse Lagardet vous propose: Vous rêvez d’une maison de ville pleine de charme, spacieuse, baignée de lumière et idéalement située ? Ce bien rare de 89 m² exposé plein sud, au calme tout en étant en plein centre, pourrait être votre futur coup de cOEur ! Dans une rue à sens unique paisible, à deux pas du marché, des commerces et des transports (bus et bateau-bus), cette maison combine confort et praticité. Elle offre : - Un séjour lumineux de 27,5 m² avec cuisine ouverte équipée. - Une buanderie pratique et un WC indépendant. - À l’étage : une chambre de 12 m² avec dressing aménagé de 3 m², dont le puit de lumière sera refait pour la vente + une seconde chambre de 13 m². - Sous combles : une grande chambre de 19 m² au sol, idéale pour un adolescent, un bureau ou du télétravail. - Une salle de bain avec WC complète l’ensemble. Des travaux seront à envisager sur la toiture d’ici quelques années. (devis disponible), mais cette rénovation est aussi une formidable opportunité ! Vous pouvez en profiter pour créer un nouvel étage complet, transformant l’actuel niveau sous combles en véritables pièces à vivre avec une belle hauteur sous plafond. Et surtout, vous avez la possibilité d’y aménager une tropézienne d’environ 25 m² : un extérieur unique, parfait pour profiter du soleil, recevoir ou simplement se détendre. Un projet qui valorisera fortement la maison tout en augmentant sa surface et son confort ! Atouts supplémentaires : - Chauffage central au gaz et menuiseries récentes. - DPE : D – Bonne performance énergétique. - Stationnement facile avec abonnement parking Martini à seulement 60 €/mois (300 m). - Taxe foncière avantageuse : 811 € seulement ! Cette maison combine charme, luminosité, emplacement idéal et un potentiel unique pour créer un étage supplémentaire avec terrasse tropézienne. Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite et imaginez votre futur cadre de vie ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Loïse Lagardet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 905340873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1872688 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 179 000 €
• Référence ParuVendu 1872688
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 89 m²
• Date DPE 25/02/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 775 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.