Vente Appartement 2 pièces Le Bouscat

Description

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Appartement T2 avec terrasse, parking et cave – Le Bouscat centre Idéalement situé en plein cOEur du Bouscat, à deux pas des commerces, écoles et transports, venez découvrir ce charmant appartement niché dans un environnement calme et verdoyant. Situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée, bien entretenue et avec gardienne, ce beau T2 vous séduira par sa terrasse agréable, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. L’appartement se compose : •D’un hall d’entrée accueillant avec un grand placard 4 pans pour un maximum de rangement, •D’une cuisine indépendante, fonctionnelle, avec passe-plat, •D’un salon lumineux, exposé est, donnant accès directement à la terrasse, •D’un espace nuit avec une grande chambre, •D’une salle d’eau entièrement rénovée, équipée d'une douche à l’italienne, d’un meuble vasque moderne, d’une élégante crédence en travertin et d’un sèche-serviette, •D’un WC séparé pour plus de confort. Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien. Un local à vélos est également à disposition dans la résidence. Les atouts : •Résidence calme, fermée et sécurisée •Appartement traversant et lumineux •Terrasse sans vis-à-vis dans un écrin de verdure •Chauffage individuel au gaz •Charges comprenant le service de la gardienne •Transports, commerces et écoles accessibles à pied (Tram D – arrêt Mairie du Bouscat à 500 m, bus lignes 33 et 82 à moins de 2 min à pied) •Parking privatif + cave + local vélo Une opportunité rare sur le secteur ! À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1969772 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 109 Montant moyen des Charges annuelles : 1488 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 208 000 €
• Référence ParuVendu 1969772
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 58 m²
• Date DPE 15/04/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 860 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.