Appartement Le Bouscat
Description
33110 - LE BOUSCAT HYPER CENTRE - VUE SUR PARC DE L'ERMITAGE !!! - 3 CHAMBRES + BUREAU - TRAVERSANT, LUMINEUX ET SANS A VIS A VIS - BALCON - CAVE - GARAGE - JARDIN PRIVATIF !!! - AU CALME - PROCHE TRAM D, COMMODITES, COMMERCES ET ECOLES - PRODUIT RARE DANS UN SECTEUR RECHERCHE ! effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent ce charmant appartement proche du centre-ville du Bouscat. Dans une petite copropriété de standing construite dans les années 70, cet appartement de 122m² Carrez situé au 3ème et dernier étage est parfaitement aménagé pour une famille, une colocation ou du télétravail. Niché en face du parc de l'Ermitage, à un pas du centre-ville du Bouscat, cet appartement familial est une véritable perle rare sur le marché avec son intérieur soigné, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'un hall d'entrée avec un espace dressing et d'une lumineuse grande pièce à vivre de 45 m² avec une cuisine équipée et un îlot central (facile à fermer si besoin), idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou avec vos amis. Une buanderie de 8 m² est attenante à l'espace cuisine pour plus de conforts et de rangements. Vous découvrirez en suivant un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint et un wc séparé. Le coin nuit se compose d'une salle de bains avec un deuxième wc, d'un dégagement et de trois chambres aux volumes généreux (13 m², 14 m² et 16 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne pour un confort optimal. Un longbalcon filant dessert l'espace de vie avec une vue imprenable et sans vis-à-vis sur le jardin et les toits du Bouscat. Une cave et un garage viennent terminer l'ensemble. À proximité immédiate des écoles, commerces et du Tram, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles. Les charges annuelles de Copropriété sont de 1 440 € et comprennent le ménage, l'entretien du jardin, l'électricité des parties communes et l'eau. Aucun Travaux à Prévoir : Ravalement de façade effectué en 2020 et bonne isolation de l'appartement. Revêtement de sol élégant et chaleureux avec son parquet en chêne. On aime : Volumes généreux, double salon, cuisine ouverte + cellier/buanderie, 3 chambres + bureau, 2 pièces d'eau et 2 wc !!! 1 grand balcon, 1 cave + garage, un grand jardin privé !!!!! Vue sur parc de l'Ermitage et sur le jardin de l'immeuble !!! Faibles charges Situé au centre-ville, proche des transports, (Tram D, bus), écoles et commodités Produit clés en mains, pas de travaux à prévoir Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce splendide appartement, idéal pour celles et ceux qui recherchent confort, intimité et luminosité dans un environnement calme et résidentiel. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. CHER RESEAU, CONSOEURS, CONFRERES, si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'Inter-Cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Jean-Guillaume BRETAGNE dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Bretagne Jean-Guillaume Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 12 Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Informations clés
- Prix 499 000 €
- Référence ParuVendu 180782
- Nombre de pièces 5 pièces
- Surface 125 m²
- Date DPE 17/10/2024
- Classe énergie C
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre D
- Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 020 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.